Beschreibung

Das im Jahr 2003 erbaute moderne Reihenmittelhaus wurde in solider, 2-geschossiger Massivbauweise errichtet, ist ideal für eine Familie und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 40 m². Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 161 m² und befindet sich direkt am Rand einer Baumschule - ein herrlicher und ruhiger Grünblick ist somit gegeben! Zum Objekt gehört ein Doppel-Carport, der direkt durch den Garten erreichbar und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, gelegen in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und ist durch einen Stichweg begehbar.
Der liebevoll gestaltete Garten mit angrenzender Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, ist mit einem Gartenhaus versehen. Hier genießen Sie eine angenehme Privatsphäre sowie die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre. Der Garten ist übersichtlich angelegt und pflegeleicht gestaltet. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine kleine, ansprechend gestaltete Terrasse vor dem Haus.

Die Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich optimal in einen Wohn- und Essbereich unterteilen lässt, hierdurch noch größer wirkt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse und in den Garten als auch über eine massive Holztreppe in das Ober- und Kellergeschoss.
Die offene Küche vergrößert den Essbereich und ist mit einer eleganten Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Eingangsbereich (Windfang) mit praktischer Garderobenlösung.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Arbeits- oder Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Badewanne, Bidet, WC sowie einer Handtuchhalterheizung. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zugänglich. Von hier führt ebenfalls eine massive Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besteht aus einem hellen und großzügigen Dachstudio, ausgestattet mit Velux-Fenstern. In dieser Etage finden Sie ebenfalls in einer kleinen Kammer die moderne Gas-Zentralheizung von 2017.

Kellergeschoss:
Das Untergeschoss bietet schon alleine durch die großzügige Deckenhöhe von 2,30 m und den mit Fliesen versehenen Boden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum befinden sich hier eine Waschküche sowie ein Vorratsraum. Zusätzlicher Stauraum ist unter der Treppe vorhanden.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Lage sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Das recht moderne Objekt mit einer perfekten Raumaufteilung, die neuwertige Heizungsanlage sowie das Platzangebot und die Lage machen das Haus zu einem attraktiven und sehr gefragten Objekt!

Zur Ausstattung des Objektes von 2003 gehören weiterhin:
Markise mit Funkantrieb, Kunststoffleitungen im ganzen Haus, Zikulationsleitung in der Küche für Warmwasseraufbereitung, hochwertige Hauseingangstür, moderne Fenster mit teils abschließbaren Griffen, Rollladen, Glasfaseranschluss verlegt und angeschlossen, Wallbox-Vorinstallation, Gaszentralheizung (Brennwert) von 2017, zeitgemäßes Tageslichtbad mit Wanne und Bidet sowie WC und Handtuchhalterheizung, Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage, SAT-TV, Außenwasseranschlüsse vor und hinter dem Haus, Gartenhaus, Doppel-Carport.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
E-Mail: info@kemper-immobilien.de

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