Compare properties

Compare

No properties found to compare.

Solides Reihenhaus mit Garage

41472 Neuss-Grefrath, Reihenmittelhaus zum Kauf

Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 4
Objekt-Typ: Haus, Reihenmittelhaus
Baujahr: 1976
365.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: IB23
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 4
Property Size icon Wohnfläche: 103 m²
Property Garage Size icon Nutzfläche: 60 m²
Property bedroom icon Grundstücksfläche: 184 m²
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Property bedroom icon Stellplätze: 1
Property bedroom icon Typ: Haus, Reihenmittelhaus
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: modernisiert
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 365.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 2,38% des Kaufpreises (inkl. Mwst.)
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Garage
Rollladen
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Gültig bis 27.08.2033
Baujahr 1976
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergie­verbrauch 138,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,70 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Das hier dargestellte vollverklinkerte Reihenmittelhaus wurde in einer angenehmen Lage von Neuss-Grefrath im Jahr 1976 in 1,5-geschossiger Massivbauweise erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m². Die Nutzfläche bezieht sich auf den Kellerbereich und das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es auf jeden Fall Ausbaupotential.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 184 m². Eine Garage gehört zum Haus.

Das Objekt liegt im Seitenweg einer recht ruhigen Straße (30er-Zone / Beginn Wendehammer bzw. Sackgasse), die fast nur von den wenigen Anwohnern befahren wird.

In den Jahren 2019 und 2020 wurden eine Hauseingangstür und Fenster in der Küche sowie Gäste-WC neu eingebaut. Das Haus befindet sich auch ansonsten in einem vernünftigen und gepflegten Zustand.

Es besticht vor allem der schön angelegte Garten mit Terrasse. Eine kleine Oase der Ruhe und Geborgenheit.
Der Garten hat die perfekte Größe, ist übersichtlich und sehr pflegeleicht.
Ebenfalls gehört ein kleiner Vorgarten zum Haus.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss:
Sicherlich ein Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer, das in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden kann. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine massive Holztreppe in den Keller- bzw. das Obergeschoss sowie in den gepflegten Terrassen- bzw. Gartenbereich.
Die Küche ist von der Diele begehbar und ist groß genug, um einen Frühstückstisch aufstellen zu können. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Ferner gibt es ein Gäste-WC mit Fenster. Ins Haus gelangt man durch eine kleine Diele (Windfang) mit Garderobenmöglichkeit.

Obergeschoss:
Hier finden Sie auf der Gartenseite das verhältnismäßig sehr große Elternschlafzimmer vor. Zur anderen Seite die beiden Kinderzimmer, die mit der Zeit zu einem Raum umgebaut wurden (ein Rückbau ist ohne Probleme möglich!). Ferner gibt es in dieser Etage ein Bad mit Dusche und WC, das Anfang der 90er Jahre erneuert wurde. Erreichbar sind alle Räume über eine kleine Diele. Von hier aus erreichen Sie auch über eine ausziehbare Treppe das vorgenannte Dachgeschoss.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum mit einem Aufgang zur Terrasse vor. Weiterhin befinden sich hier die Waschküche sowie der Heizungsraum. Unter der Treppe gibt es zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Ausstattung

Das Platzangebot mit Ausbaupotential und die Lage machen das Haus zu einem attraktiven und sehr gefragten Objekt!

Zur Ausstattung des Objektes gehören:
Fast neue und hochwertige Hauseingangstür, moderne und fast neue Fenster in Küche und Gäste-WC, Ölzentralheizung (von 2002 mit 2.000 Ltr.-Tank von 1976), Einbauküche, modernisiertes Duschbad, Rollladen (teils elektrisch, teils mit Gurt), Kabel-TV bzw. DVBT möglich, Außenwasseranschluß, Waschküche/Trockenkeller mit zwei Spülbecken.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Mobil: 0172-8736132
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé.
Wenn Sie das Objekt gemeinsam mit mir besichtigen möchten, rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

VERMIETEN ODER VERKAUFEN?
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen oder kennen jemanden, der dies beabsichtigt?
Nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf, eine Beratung ist kostenlos! Gerne informiere ich Sie über meine Dienstleistungen.

Hinweis:
Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Eigentümers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Lage
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage von Neuss (Neuss-Grefrath). Recht ruhig und trotzdem nicht zu weit vom Neusser Zentrum entfernt (mit dem Fahrrad ca. 15-20 min.). In wenigen Auto- oder Fahrradminuten ist man in der Neusser Innenstadt.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße (30er-Zone/Sackgasse), gewachsene Umgebung, kinderfreundlich, gute Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Buslinien 843, 864 und 870), Busanbindung in fußläufiger Entfernung (2 min. Fußweg).
Ferner sind S-Bahn-Anbindungen in Büttgen und Holzheim vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden (Bäckerei, Fleischer). Ansonsten ist für den täglichen Bedarf im Nachbardorf Holzheim alles vorhanden (Lebensmittelläden: z. B. großer REWE, ALDI, Apotheke, Ärzte, Bank, Bäckereien, Gaststätten etc.).

Ein Kindergarten mit U3-Betreuung, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind im Ort fußläufig zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten und Sportstätten (Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege, Skihalle Neuss mit Kletterpark, Pferdehöfe, Golfplatz Rittergut Birkhof) gibt es in unmittelbarer bzw. naher Umgebung.
Mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar ist auch das bekannte Neusser Wellness-Zentrum "Wellneuss".

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®