Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
110 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstücksfläche:
187 m²
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung
Stellplätze:
2
Typ:
Haus, Reihenmittelhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
modernisiert
Kosten
Kaufpreis:
439.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das im Jahr 2002 modernisierte und vollverklinkerte Reihenmittelhaus wurde in einer angenehmen Lage von Neuss-Grefrath im Jahr 1976 in 1,5-geschossiger Massivbauweise erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eine Nutzfläche von ca. 55 m². Hinzu kommt eine zusätzliche Fläche von ca. 15 m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 187 m². Eine Garage und ein Stellplatz gehören zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt liegt in einer recht ruhigen Straße (30er-Zone / (Sackgasse / Wendehammer), die fast nur von den wenigen Anwohnern befahren wird.
Das Haus wurde stetig auf einen modernen Stand gebracht, so erfolgten zahlreiche Neuerungen zwischen 2002 und 2024.
Es besticht vor allem der schön angelegte Garten mit Terrasse. Eine kleine Oase der Ruhe und Geborgenheit. Auch kann man die späte Abendsonne noch im hinteren Terrassenbereich genießen.
Der Garten hat die perfekte Größe, ist übersichtlich und sehr pflegeleicht. Ebenfalls gehört ein kleiner Vorgarten zum Haus.
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Ausstattung
Die erfolgte Modernisierung, das Platzangebot und die Lage machen das Haus zu einem attraktiven und sehr gefragten Objekt!
Zur Ausstattung des Objektes gehören u. a. (ausführliche Beschreibung im Lang-Exposé):
Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2023, hochwertige Hauseingangstür, Kaminofen, Kamin verschiefert, moderne Fenster mit abschließbaren Griffen, überwiegend elektrische Rollladen, modernisiertes Dusch-/Wannenbad mit Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, SAT-TV, Außenwasseranschlüsse vor und hinter dem Haus.
Sonstige Informationen
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de
Bei ernsthaftem Interesse schreiben Sie mich bitte per E-Mail über ImmoScout24 an. Ein ausführliches Exposé wird Ihnen gerne zugeschickt.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohnlage von Neuss (Neuss-Grefrath). Recht ruhig und trotzdem nicht zu weit vom Neusser Zentrum entfernt (mit dem Fahrrad ca. 15-20 min.). In wenigen Auto- oder Fahrradminuten ist man in der Neusser Innenstadt.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße (30er-Zone/Sackgasse), gewachsene Umgebung, kinderfreundlich, gute Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Buslinien 843, 864 und 870), Busanbindung in fußläufiger Entfernung (2 min. Fußweg).
Ferner sind S-Bahn-Anbindungen in Büttgen und Holzheim vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Nachbardorf Holzheim. Dort ist alles vorhanden (Lebensmittelläden: z. B. großer REWE, ALDI, Apotheke, Ärzte, Bank, Bäckereien, Gaststätten etc.).
Ein Kindergarten mit U3-Betreuung, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind im Ort fußläufig zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten und Sportstätten (Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege, Skihalle Neuss mit verschiedenen Event-Möglichkeiten, Pferdehöfe, Golfplatz Rittergut Birkhof) gibt es in unmittelbarer bzw. naher Umgebung.
Mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar ist auch das bekannte Neusser Wellness-Zentrum "Wellneuss".