Objektdaten
Zimmer:
8
Wohnfläche:
238 m²
Grundstücksfläche:
189 m²
Typ:
Haus, Reihenmittelhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
929.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1905 im Rahmen der Stadterweiterung in der Nähe des Neusser Stadtgartens in der beliebtesten Neusser Wohnlage erstellt. Das Haus verfügt über 3 Geschosse und ist unterkellert.
Im Erdgeschoss gelangt man nach Betreten des einladenden Flures den großzügigen Essbereich. Von hier aus ist sowohl das anschließende Wohnzimmer als auch die Küche mit Blick in den Garten und ein Gäste-WC samt vorgelagertem Flur begehbar, von dem aus die Terrasse sowie der Garten in Süd-West-Lage erreichbar sind.
Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei sehr große Schlafzimmer, wovon eines gefangen und über ein anderes Schlafzimmer erreichbar ist. Zudem befindet sich hier ein großes Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Für die Kinder bietet sich ein zweites nebenliegendes Badezimmer mit Dusche und Fenster an. Es ist sicherlich möglich, die Zimmer in anderer Weise aufzuteilen bzw. zusammenzulegen.
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell drei weitere Schlafzimmer. Es ist auch hier möglich, die Wände zu versetzen, um die Raumstruktur anzupassen. Dies sollte in jedem Fall in Absprache mit einem Architekten geschehen.
Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 1993 kernsaniert und wurde seitdem stets gepflegt. Die Haustechnik und die Gestaltung der Bäder entsprechen dieser Zeit. Die Substanz ist demnach als sehr ordentlich zu bezeichnen, gleichwohl ist eine Modernisierung des Bestandes sinnvoll. Die Beheizung erfolgt über eine Gas–Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt direkt über die Heiztherme. Im gesamten Haus wurden bereits isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt und im Zuge der Sanierung alle Leitungen für Strom, Wasser und Gas erneuert.
Das Haus eignet sich aufgrund der allerbesten Wohnlage in Neuss ideal für eine Familie, die ein gehobenes Umfeld in direkter Innenstadtnähe sucht. Sprechen Sie uns gerne für eine Besichtigung an.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Haus liegt 100 m entfernt vom Neusser Stadtgarten, der mit seinem wunderschönen alten Baumbestand, einem schön angelegten See, einem im 18. Jahrhundert unter Napoleon angelegten Kanal sowie vielen Brücken und hübschen Plätzen begeistert. Nicht umsonst gilt das Wohngebiet um den Stadtgarten zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern. Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und zwei Spielplätze machen den Stadtgarten zu einem beliebten Ausflugsziel.
Sie erreichen die Innenstadt zu Fuß binnen weniger Minuten. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Gastronomie, Theater und Kinos, Banken, Apotheken und Ärzte. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sie erreichen innerhalb weniger Minuten sämtliche Sportvereine und andere Freizeitziele. Hervorzuheben ist hier das Jahnstadion mit seinen beiden bekannten Hockey- und Tennisclubs, sowie der Golfclub Hummelbachaue. Zudem bietet die Umgebung mehrere Hallen- und Freibäder, die bekannte Saunaanlage Well-Neuss. Den Rhein erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten und von dort erschließen sich schöne Wander- und Laufstrecken.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Innerhalb von 10 Minuten ist der Neusser Hauptbahnhof zu Fuß zu erreichen, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städten.