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KLEIN-FEIN-MEIN !!! Gemütliches Reihenhaus mit schönem Garten und ausgebautem Dach / NE-Gnadental

41468 Neuss, Reihenmittelhaus zum Kauf

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 5
Objekt-Typ: Haus, Reihenmittelhaus
Baujahr: 1958
335.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: H24150
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 5
Property Size icon Wohnfläche: 80 m²
Property Garage Size icon Nutzfläche: 63,19 m²
Property bedroom icon Grundstücksfläche: 174 m²
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: ab sofort oder VB
Property bedroom icon Typ: Haus, Reihenmittelhaus
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 335.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Garage
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum 29.01.2024
Gültig bis 28.01.2034
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1958
Primärenergieträger Gas
Endenergie­bedarf 241,40 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,40 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Dieses familiengerechte Reihenhaus wurde ca. 1958 vom Neusser Bauverein erbaut und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz. Das Haus verfügt über 4 bis 5 Zimmer und ein helles Bad mit Wanne und Fenster. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über ein großes Veluxfenster und ist voll beheizt. Wenn Sie diese Fläche als Wohnfläche legitimiert, haben wollen, müssten Sie dies genehmigen lassen. Diese Dachfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Der Keller wurde ausgebaut und mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC gut genutzt. Zusätzlich gibt es hier einen Vorratsraum, einen Partyraum und eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten.

Wohnhaus / ErdgeschossDieses gemütliche Reihenhaus Personen bietet für 3 bis 4 Personen ein schönes Zuhause. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem kleinen Windfang eine Wohnküche mit Essplatz und einer Küchenzeile mit Einbauküche und Schiebetüre. Von der Essdiele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und Ausgang zur Terrasse. Die große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Abende. Von der Terrasse aus können Sie den Garten genießen. Dieser bietet genug Fläche für Trampolin, Sandkasten oder Aufstellpool. Am Ende des Gartens befindet sich ein Ausgang für Gartenabfälle etc. Von der großzügigen Diele aus führt eine gepflegte Holztreppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine kleine Diele, ein großes Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon zum Garten. Das Badezimmer wurde schon mal erneuert und bietet mit hellen Fliesen, WC, Badewanne und Waschtisch alles, was man braucht. Zusätzlich wird dieses Bad über ein großes Fenster belichtet. Das Zimmer neben dem Bad hat bietet genug Platz, um als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu bestehen. Von diesem Zimmer aus gelangt man über eine steile Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde gedämmt und mit Holzverkleidet. Zusätzlich hat man ein großes Velux-Dachflächenfenster eingebaut und zur Gartenseite hin noch eine Fensterluke. Der große Heizkörper beheizt das Zimmer sehr gut. Um diesen Raum als Wohnfläche anrechnen zu dürfen, muss hierzu eine Genehmigung vom Bauamt eingeholt werden.

Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich unter der Terrasse noch einen Kellerraum als Werkstatt oder Fahrradraum. Der große Hobbyraum wurde bisher als Partyraum genutzt, bietet aber auch einem Hobby sehr viel Platz. Das im Keller eingebaute Badezimmer bietet auch der Waschmaschine und der Heizungsanlage Platz. Hier finden Sie noch ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche. Abgerundet wird der Keller durch einen Abstellraum mit Hausanschlüssen.

Ausstattung

•Gas-Zentralheizung 1998
•Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
•Überwiegend Teppichböden
•Teilweise Fliesenböden
•2 Badezimmer
•Fenster mit Isolierverglasung aus Holz bzw. Kunststoff
•Rollläden mechanisch
•Verklinkerte Fassade
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Unterkellerte Terrasse
•großer schöner Gartenbereich
•4 bis 5 Zimmer
•Stellplatz im Vorgarten möglich

Objektzustand:
Das Objekt ist gut gepflegt worden, aber doch in einigen Bereichen renovierungsbedürftig.

Garten:
Der Garten ist sehr gut nutzbar und bietet mit dem Ausgang an der Rückseite gute Nutzungsmöglichkeiten ohne, dass alles durch das Haus muss.

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.
weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Neuss- Gnadental liegt etwas südlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 400 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Kindergärten.

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