Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
105,20 m²
Nutzfläche:
73,69 m²
Grundstücksfläche:
230 m²
Bezugsfrei ab:
kurzfristig nach Vereinbarung
Stellplätze:
2
Typ:
Haus, Reihenmittelhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
515.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus mit schön angelegtem Südgarten und familienfreundlicher Raumaufteilung wurde ca. 1960 errichtet und in den Jahren 2003 bis 2006 umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, die Modernisierung von Bad und Gäste-WC, eine neue Gas-Zentralheizung (Viessmann), die Dämmung des Dachbodens sowie die Neueindeckung des Daches inklusive Dachrinnen.
Das helle Erdgeschoss überzeugt durch eine freundliche Eingangsdiele, ein modernes Gäste-WC, eine großzügige Küche mit Essplatz und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und Blick in den gepflegten Garten. Die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten. Ein Gartenhaus sowie ein rückwärtiger Gartenzugang bieten zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Runddusche zur Verfügung. Der gedämmte Dachboden bietet praktische Abstellflächen und eröffnet perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Kellerräume, darunter einen Hauswirtschafts- und Waschraum sowie großzügige Lagerflächen.
Ein ideales Zuhause für Familien, die ein gepflegtes Haus mit schönem Garten, guter Raumaufteilung und solider Modernisierung suchen.
Eine genauere Beschreibung des Objektes erhalten Sie in unserem Verkaufsexposé nach Ihrer Anfrage.
Ausstattung
Viessmann-Gasheizung aus 2004
Kunststofffenster im Wärmeschutzverglasung 2004
Neue Haustüre in 2004
Neue Elektroinstallation aus 2004
Neues Badezimmer aus 2003
Neues Gäste-WC aus 2003
elektrische Rollläden
elektrische Sonnenschutzmarkise
Einbauküche
Schiebetüren zum Garten
neue Dacheindeckung 2006
Dachbodendämmung in 2006
Neue Dachrinnen in 2006
Parkettböden im Erdgeschoss aus 2003
Teppichböden im Obergeschoss
Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer
Sehr große und plattierte Sonnenterrasse nach Süden
Gartengerätehaus
Ausgang vom Garten zum Stichweg
Garage in 15 Metern Entfernung mit zusätzlichem Stellplatz davor
Sonstige Informationen
Zum Haus gehört eine Pkw-Garage mit Schiebetor und ein vorgelagerter Abstellplatz als Eigentum.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen..
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Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
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Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
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In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
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In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba.
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In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Informationen über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Das Dreikönigenviertel
Das Dreikönigenviertel in Neuss gilt als sehr beliebte und citynahe Wohnlage mit eigenem Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses citynahe Viertel alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
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Von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und Intersport finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten, die von Bodelschwingh-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
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Das Dreikönigenviertel ist bestens mit Buslinien versorgt und die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Weberstraße, der Schillerstraße und der Bergheimer Straße. Eingebettet zwischen Neuss-Pomona, dem Neusser Dichterviertel und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynahen Wohnlage. Insgesamt leben hier ca. 7.000 Menschen in ca. 4000 Wohnungen.