Beschreibung

Objektbeschreibung.

Das hier angebotene, villenartige Mehrfamilienhaus wurde 1986 von dem damaligen Architekten zu eigenen Wohn und Arbeitszwecken sehr großzügig im Feng-Shui konzipiert.
Es teilt sich auf in ein großes Einfamilienhaus mit luxuriöser Raumausstattung und Raumaufteilung sowie in einen separaten seitlichen Bürobereich mit eigenem Eingang. Darüber hinaus gehört zum Objekt eine separat zugängliche Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss. Seitliche Garagen und eine umlaufende Einfriedung runden das Objekt ab.

Erdgeschoss.
Das Einfamilienhaus betreten Sie über eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobeneinbauschrank, Zugang zum Gäste-WC und zur großzügigen, hellen Küche. Die weiß lackierte Poggenpohl-Küche wurde in 2015 überarbeitet und verfügt über moderne, hochwertige Elektrogeräte sowie eine praktische Kochinsel. Von der Küche aus hat man einen guten Blick auf das Rondell vor dem Haus und einen kurzen Weg zum Essplatz.
Von der Eingangsdiele aus betreten sie den großen, offenen Wohnbereich mit separatem Essplatz und einem zirka 3 Stufen tiefer gelegenen, sehr hellen und großzügigen Wohnbereich. Der Essplatz bietet neben viel Licht auch einen schönen Platz für einen sehr großen Esstisch mit Bestuhlung.
Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin, zahlreiche Fensterelemente, die teilweise bis in den Dachgiebel reichen und über eine offene Galerie zum Obergeschoss. Zusätzlich wurde ein weiterer Sitzbereich an der Gartenseite angebaut und mit viel Licht versorgt. Der Naturschieferboden bringt eine wohnliche Atmosphäre in die Räume, ohne diese zu verdunkeln. Die Fußbodenheizung in diesen Räumen sorgt für eine behagliche Wärme. Verschiedene Einbauschränke bieten viel Platz für Ihre Exponate, Bücher oder Ausstellungsstücke.
Aus dem Kaminbereich heraus besteht ein Zugang zum benachbarten Erdgeschossbüro, sodass hier der Übergang vom privaten Wohnbereich zum Arbeiten fließend sein kann.
Sowohl vom Essplatz aus als auch vom Wohnraum aus bestehen Ausgänge zum großzügigen Terrassenbereich und zum Garten. Vor dem Wohnzimmer liegt eine sehr große, ebenfalls mit Naturschiefer belegte, Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Hier ist genügend Platz für eine große Loungelandschaft, Whirlpool und Sonnenliegen.
Seitlich am Haus, zur Ostseite hin, finden Sie eine weitere, mit Glas überdachte Terrasse mit zusätzlichem Außenessplatz. Von beiden Terrassenflächen aus haben Sie neben einem schönen Grünblick in den eigenen Garten auch Zugang zur Gartenfläche, zum Koiteich und separaten Grillpavillon.
Der zuvor erwähnte, angebaute Sitzbereich im Wohnraum trennt auf sehr geschickte Art den privaten Gartenbereich vom Gartenbereich des Büros. Somit ist auch bei einer Fremdnutzung des Erdgeschoss-Büros Ihre Privatsphäre gewahrt.

Obergeschoss
Über ein massiv erstelltes Treppenhaus mit Treppenstufen im gleichen Naturschiefer gelangen Sie in das Obergeschoss der Hauptwohnung. Hier finden Sie zum einen die großzügige Galerie, die als Lesebereich oder zusätzlicher Arbeitsplatz genutzt werden kann, aber auch den Kinderbereich mit 3 Schlafräumen und einem neuwertigen Duschbad. Dieses Duschbad wurde bereits umfassend erneuert und bietet mit 2 Waschbecken, einem WC und einer sehr großzügigen und verglasten Dusche allen Komfort eines aktuellen Badezimmers. In direkter Nähe zu diesem Bad befinden sich die 3 Kinderzimmer, welche alle hell und gemütlich wirken. Der helle Fußboden und die weißen Deckenflächen sorgen für sehr viel Licht in diesen Räumen.

Dachspitze:
In der großzügigen und sehr hohen Dachspitze befindet sich derzeit ein separater Elternschlafbereich mit großzügigem Ankleideflur, mit hochwertigen Einbauschränken, einem freundlichen Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und Betteinbauten vom Schreiner. Damit in den heißen Sommertagen das Schlafen möglich ist, haben die Eigentümer diesen Bereich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ebenfalls hier befindet sich ein neu gestaltetes sehr großzügiges Elternbad mit Badewanne, WC, Bidet und verglaster Eckdusche. Ein moderner Doppelwaschtisch in Weiß mit hochwertigen Schubladen sowie ein versenkter Spiegelschrank bieten den Platz für die nötigen Kosmetikartikel. Besonders die Schwarz-Weiß-Optik in diesem Bad, mit sehr vielen Einbauschränken in der Dachschräge, und den großzügigen Fensterflächen schenken diesem Bad eine zeitlose Eleganz.

Souterrain / Keller:
Das Souterrain bzw. der Kellerbereich der Hauptwohnung bietet die klassischen Kellerräume, wie Heizungskeller, gefliester, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, Abstellraum und Hausanschlussraum.
Zusätzlich finden Sie hier eine klassische Kellerbar mit Theke, einen offenen Kamin mit Sitzbereich und einen mit Glas abgetrennten Sport- bzw. Hobbyraum. Hier wurde über dem ehemaligen Schwimmbecken eine Fitnessebene eingerichtet, die auch über eine Großbildleinwand verfügt und somit perfekt als privates Heimkino genutzt werden kann. Die Sauna bietet bis zu 4 Personen ausreichend Platz und verfügt neben einer gemauerten Großdusche noch über einen vorgelagerten Ruheraum und ein WC. Unmittelbar neben diesem Freizeitbereich liegt die weitere Bürofläche, die ebenfalls mit der Hauptwohnung verbunden ist. Dieser Bürobereich ist zusätzlich über einen eigenen Außenzugang erreichbar und bei Bedarf komplett autark nutzbar.
Hier finden Sie zwei sehr gut nutzbare und gemütlich gestaltetet Rückzugsräume in moderner Gestaltung. Der anthrazitfarbene Großformat-Fliesenboden im Bereich der Küche und das neu gestaltete Duschbad, ebenfalls in moderner Fliesenoptik, unterstreichen, dass dieses Objekt ständig aktualisiert wurde. Der gemütlich eingerichtete Besprechungsraum besticht durch seinen Einrichtungsstil und den warmen Fußboden in Holzoptik. Sowohl dieser Raum, als auch der 2. (Büro)-Raum mit Heimkinoanlage verfügen über viel Tageslicht, sodass auch andere Nutzungen hier sehr gut denkbar sind.

Einliegerwohnung:
Zusätzlich zu den bereits beschriebenen Räumen, besteht im Haus eine weitere, komplett autarke Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde als großzügiges Appartement mit offener Küche zum Wohnraum und separatem Schlafraum und einem Duschbad ausgestaltet. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen eigenen Balkon und Parkettfußboden. Durch eine geschickte Anordnung der Räume ist keine Einsicht in den Privatbereich möglich. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Außenbereich / Garagen:
Zum Haus gehören zwei separate Garagen mit ausreichend vorgelagerten Parkplätzen. Von der großen Garage aus besteht ein Zugang zum Garten und neben der kleineren Garage wurde ein überdachter Fahrradabstellplatz errichtet.
Im Garten finden Sie einen großen Koiteich mit Holzterrasse, ein Gerätehaus und einen großzügigen Grillpavillon mit großem Grill, Abzugshaube und großen Fensterflächen. Der Boden ist gepflastert und durch die Beheizungsmöglichkeit kann ein Grillabend hier durchaus bis in die Nacht hinein gemütlich bleiben. Als große Besonderheit befindet sich unter diesem Grillpavillon ein Schutzbunker.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
Gaszentralheizung aus 2013 mit zentraler Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung in allen Etagen
Photovoltaikanlage aus 2023 mit ca. 21 kWh Peak Leistung
Batteriespeicher mit 12,8 kW Speicherkapazität
Wallbox zur Betankung von E-Fahrzeugen
Indischer Naturschieferboden im Erdgeschoss und Untergeschoss
Massivholztüren weiß lackiert
Poggenpohl-Einbauküche
Holzfenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Zwei offene Kamine
Modernisierte Badezimmer
Erneuertes Gäste-WC in der Hauptwohnung
Offene Arbeitsgalerie zum Wohnbereich
Drei Kinderzimmer mit neuem Bad auf einer Ebene
Separater großer Elternschlafbereich mit großem Luxusbad
Attraktiv gestalteter Saunaraum mit Sauna, Großdusche und WC
Großer Ruheraum mit Bar
Sport-Fitness oder Hobbyraum mit Tageslicht
Heimkinoanlage im Hobbyraum
Aufwändige Einbauschränke und angefertigte Möbeleinbauten
Klimaanlage im Dachgeschoss Elternschlafzimmer
Pantryküche im Bürobereich
Große, überdachte Frühstücksterrasse an der Ostseite mit Blick auf den Teich
Sehr große Sonnenterrasse mit Grünblick
Außen-Whirlpool auf der Sonnenterrasse
Elektrische Garagentore
Brunnenanlage für die Gartenbewässerung
Beheizbarer Grillpavillon mit unterirdischem Bunker

Sonstige Informationen

Bei Vermietung der Einlieger- und Büroeinheiten sind ca. € 20.000,- p.A. an Fremdmieten zu erzielen. Das gesamte Objekt wurde konstant instandgehalten und erst in 2022 wurden das Elternbad und der Souterrainbereich komplett renoviert und modernisiert.