Objektdaten
Zimmer:
10
Wohnfläche:
196,16 m²
Nutzfläche:
99,44 m²
Grundstücksfläche:
567 m²
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Stellplätze:
4
Typ:
Haus, Zweifamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
598.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Reuschenberg bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die ideale Möglichkeit, ein Mehrgenerationenhaus zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 222,06 m² und einem großzügigen Grundstück von 526 m² ist dieses Objekt perfekt für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Highlights des Hauses:
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus ist ideal für mehrere Generationen geeignet. Ob als gemeinsames Zuhause für Eltern und Kinder oder als Wohnraum für Großeltern und Enkel – hier finden alle ihren Platz. Die beiden separaten Wohneinheiten bieten Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen.
- Des Weiteren ist natürlich auch eine Teilvermietung ohne weiteres denkbar, da die einzelnen Einheiten auch bereits wirtschaftlich voneinander getrennt betrachtet werden können.
- Geräumige Wohnfläche: Mit insgesamt 222,06 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen verteilt haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der sich jeder wohlfühlen kann.
- Pflegeleichter Garten: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemeinsame Familienmomente genießen oder einfach die Ruhe der Natur erleben. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten für die Kinder oder für gesellige Grillabende mit der Familie.
- Praktische Garagen: Mit insgesamt 4 Garagen sind Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit mehreren Autos oder für diejenigen, die zusätzlichen Stauraum benötigen.
- Zentrale Lage: Die Immobile befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Mehrgenerationenhaus Ihnen und Ihrer Familie bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Neuss, die durch ihre gute Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie dem Selikumer Park und dem Kinderbauernhof besticht. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnverbindungen in direkter Nähe, die eine komfortable Mobilität gewährleisten.
Die Stadt Neuss selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie schönen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu einem Bummel ein.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Ruhe eines Wohngebiets und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Singles, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt genießen möchten.