Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
155 m²
Grundstücksfläche:
680 m²
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Typ:
Haus, Zweifamilienhaus
Zustand:
renovierungsbedürftig
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
450.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuss-Holzheim befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 auf einem großzügigen Grundstück von rund 680 m². Die Immobilie bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Gesamtwohnfläche von etwa 155 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen rund 86,0 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich klassisch aufteilen und durch einen großen Wintergarten zum Garten hin ergänzt werden. Der Wintergarten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 69,03 m² Wohnfläche, die ebenfalls funktional geschnitten sind. Von hier aus gelangt man auf einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick über das weitläufige Grundstück.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet ist. Das Haus ist voll unterkellert und stellt damit ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Dank der soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage in einer ruhigen Wohnstraße bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Grundlage für ein komfortables und individuelles Zuhause.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Wintergarten, Balkon, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung macht dieses Haus besonders interessant für Käufer, die Wert auf Lage, Platz und Gestaltungsspielraum legen.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuss-Holzheim, einem beliebten Stadtteil, der für sein angenehmes Wohnumfeld und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Neusser Innenstadt sowie an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die nahegelegene Autobahn A46 und Autobahn A57 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sodass viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege in der Umgebung an. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote runden die hohe Lebensqualität ab.
Holzheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein idealer Ort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds genießen möchten.
Flughafen 18,99 km | Fernbahnhof 960 m | Bus 240 m