Objektdaten
Wohnfläche:
193,26 m²
Grundstücksfläche:
590 m²
Typ:
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Zustand:
gepflegt
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
495.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, welches 1980 erbaut wurde, bietet viel Raum für Wohnen und Entfaltung. Das Haus verfügt über einen Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Spitzboden.
Die Grundrisse der beiden Wohnungen des Erdgeschosses und des Obergeschosses sind nahezu identisch konzipiert. Diese verfügen jeweils über eine Diele, die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem zusätzlichen Abstellraum, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und über ein Gäste-Bad. Beide Wohnungen sind vermietet.
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen zudem eine gemütliche Terrasse und einen großen Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Das Gäste-Bad wurde mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände wurden in weiß gefliest, die Böden mit blauen Fliesen versehen.
Der Bodenbelag des Erdgeschosses variiert zwischen Marmorboden in der Diele, Teppichboden in den Schlafzimmern, Fliesen im Badezimmer und dem Gäste-WC und Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Esszimmer.
Zur Erdgeschosswohnung gehören eine Garage mit Durchgang zum Garten und zwei davorliegenden Stellplätzen. Zur Obergeschosswohnung gehören eine Garage samt davorliegendem Stellplatz.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Erdgeschosswohnung beträgt EUR 868,50. Die monatliche Kaltmiete der Obergeschosswohnung beträgt. EUR 785,00.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den zahlreichen Außenflächen bietet dieses Zweifamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaarst-Vorst, ein charmanter und idyllischer Stadtteil der Stadt Kaarst, liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage zwischen den Städten Düsseldorf und Neuss aus. Der Ortsteil bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an urbane Zentren, was ihn sowohl für Familien als auch für Pendler zu einem beliebten Wohnort macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Vorst liegt nur wenige Minuten von den Autobahnen A52 und A57 entfernt, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten Düsseldorf, Köln und Neuss gewährleisten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof Kaarst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf und Neuss. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie das Düsseldorfer Stadtzentrum. Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Kaarst und zu den umliegenden Städten.
Kaarst-Vorst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Umgebung leicht erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen von Vorteil, sodass die Bedürfnisse von jungen Familien bestens abgedeckt sind.
Der Ortsteil Vorst bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, was besonders Naturliebhaber und Spaziergänger anzieht. Der nahegelegene Baggersee Kaarst bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden am Wasser. Zudem sorgen verschiedene Sportvereine und -einrichtungen für eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten, sei es im Bereich Fußball, Tennis oder Reiten.
Kindergarten 240 m | Grundschule 520 m | Hauptschule 2,88 km | Realschule 2,28 km | Gymnasium 1,73 km | Flughafen 6,01 km | Fernbahnhof 2,12 km | Autobahn 3,84 km | U/S-Bahn 7,36 km | Zentrum 7,92 km | Bus 60 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,72 km | Gaststätten 160 m