Objektdaten
Zimmer:
7
Wohnfläche:
123 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstücksfläche:
118 m²
Bezugsfrei ab:
sofort
Typ:
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
660.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese interessante Immobilie hat bereits eine bewegte Vergangenheit aufzuweisen.
Das ursprüngliche eingeschossige Vorderhaus wurde vor dem Krieg erbaut und 1966/67 um einen als Friseursalon genutzten Anbau erweitert.
1981 wurde aufgestockt und in die Höhe investiert. So entstand eine kleine Wohnung im 1.OG und großzügiger Wohnraum im 2.OG und im DG, welcher von den Eigentümern selbst bewohnt wurde.
Der Dachboden wurde ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche.
Nach dieversen nutzungsbedingten Umbaumaßnahmen im EG und UG des Hauses wurden 2021 EG, UG und Hochparterre (Anbau) generalsaniert und zu einer geschmackvollen, loftigen Gewerbeeinheit umgestaltet.
Das Haus ist unterkellert. Auch energetisch ist es prima aufgestellt.
Die Wohnungen wurden geschmackvoll gestaltet und sind mit modernen Bädern, teils mit Fußbodenheizung, ausgestattet.
Zur Wohnung im 2.OG gehört ein kleiner Balkon als auch die Nutzung der großen Dachterrasse mit schönem Ausblick!
Ausstattung
ca. 45m² große Dachterrasse; Balkon mit Markise im 2.OG;
Böden Vinyl, Laminat und Fliesen; doppelt verglaste Fenster teils mit Rollläden; oft elektrisch;
Fußbodenheizung im Bad 3.OG; moderne Bäder mit Dusche im EG, Wanne im 1.OG und mit Dusche im 3.OG; Gäste WC; weitere sanitäre Einrichtungen im Gewerbebereich;
Waschmaschinenanschlüße in den Wohnungen; Einbauküche;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung; Luft/WasserWärmepumpe; Marmortreppenhaus;
Sonstige Informationen
Erneuerung Wasserleitungen, Stromleitungen und Unterverteilungen in Keller, UG, EG und Hochparterre(Anbau) 2021;
Wasserleitungen Bad 3.OG 2009; Dach, BJ 1981, gedämmt; doppelt verglaste Fenster 1981 und 2021;
alle Heizungsleitungen und Heizkörper plus Luft/Wasser Wärmepumpe 2013 erneuert. Warmwasser in 2.OG über Wärmepumpe ansonsten über Durchlauferhitzer;
Schallschutzwand im EG links; Dämmung zwischen Wand und Hauswand rechts;
Die Wohnungen in den Obergeschossen sind seit 2018 (1.OG) und seit 2015 (2.OG und DG) vermietet. Bisher gab es keine Mieterhöhungen.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2021 neu vermietet.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Diese interessante Immobilie befindet sich im Stadtzentrum, mitten auf der KÖ...nigstr. in Neuss.
Sie kann gut zu Fuß oder insbesondere auch Dank öffentlicher Verkehrsmittel, auch mit Bus oder Straßenbahn gut erreicht werden. Zwischen Stadthalle und Hauptbahnhof Neuss sind die Straßenbahnen derzeit sogar kostenfrei nutzbar. Ob der Hauptbahnhof mit seiner sehr guten Anbindung in alle Richtungen oder die Infrastruktur der Innenstadt mit Ämtern, Ärzten, Geschäften oder Gastronomie sind jedoch jederzeit fußläufig erreichbar.
Zum Haus gehören keine Parkplätze. Doch kann man entlang der Straße oder im benachbarten Umfeld meist einen Parkplatz finden. In der nahen Umgebung gibt es außerdem mehrere Tiefgaragen.