Compare properties

Compare

No properties found to compare.

Neuss – zentral gelegenes 4 Familienhaus als solide Kapitalanlage! PROVISIONSFREI für Kaufende!+

41460 Neuss, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Wohnfläche: 240 m²
Zimmer: 8
Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Baujahr: 1946
430.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: 3705
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 8
Property Size icon Wohnfläche: 240 m²
Property bedroom icon Grundstücksfläche: 128 m²
Property bedroom icon Typ: Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Property bedroom icon Heizungsart: Etagenheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Property bedroom icon Ausstattung: Standard
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 430.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Dachboden
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminatboden
Rollladen
Terrasse
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum 07.07.2024
Gültig bis 0.5.-20-
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1946
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergie­verbrauch 120,30 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Wärme 120,30 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,30 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 120,30 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Diese schöne Immobilie besticht nicht nur durch ihre gute zentrumsnahe und doch grüne Wohngegend. Sie beherbergt 4 ähnlich große, gut geschnittene Wohnungen, welche ausnahmslos vermietet sind. Die Mieter fühlen sich alle wohl hier. Das Haus ist gepflegt und ständig durch Modernisierungen aufgewertet worden.
Die einzelnen Wohnungen sind prima geschnitten, die Räume wirken großzügig, was die Wohnungsgröße insgesamt größer erscheinen lässt.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind jeweils zur Krurstr. hin ausgerichtet, während die Bäder sowie die Küchen zum Innenhof hin zeigen. Besonders hervorzuheben sind jeweils die geräumigen Wohnküchen - so wie man es sich wünscht, mit Platz zum Kochen und einen XXL Essplatz. Besuch ist herzlich willkommen!
Blickt man von der Küche aus aus dem Fenster, schaut man in die Gärten der Nachbarschaft und erfreut sich an deren Grün, hat man doch selbst keinen Balkon.
Die Schlafzimmer im Haus sind alle recht geräumig. Es kann mühelos ein großes Schrankelement und ein großes Bett gestellt werden.
Auch die Bäder zeigen sich bereits modernisiert, sind hell gefliest und mit Wanne sowie Fenster ausgestattet.
Das Haus ist freundlich und alle Wohnungen schön hell!
Die Mieterin im EG nutzt den kleinen begrünten Innenhof!
Das Haus ist unterkellert und steht den Mietern mit eigenen Kellerräumen, Waschkeller für 1 Wohnung und Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.

Ausstattung

kleiner, teils begrünter Innenhof; Waschkeller für 1 Wohnung, Waschmaschinenanschlüsse sonst in den Wohnungen; Mieterkeller; Trockenraum im Spitzboden;
schöne Holztreppe im Treppenhaus, Holzdielenboden;
doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden;
Böden: meist Laminat und Fliesen;
Bäder in 3 Wohnungen bereits modernisiert, mit hellen Fliesen, Badewanne und Fenster;
Gasetagenheizung; Türöffner /Gegensprechanlage;

Sonstige Informationen

Eckdaten Modernisierungen:
Dach neu gedeckt 1998
Sanierung 3.OG - Küche, Laminat; 2002
Kernsanierung 2.OG - Elektrik, Küche, Bad, Laminat; 2007
Erneuerung 1.OG - Küche, Laminat; - 2008
Erneuerung EG Küche, Bad; - 2011
Aufarbeitung Treppenhaus incl. Wohnungseingangstüren und Fenstern
Sanierung, Elektrik Keller 2013, Kombigastherme 1.OG - 2023
neue Gasleitung durch Kaminschacht 2014
neues Bad 3.OG - 2018
neue Gasthermen zwischen 2020 und 2023

Lage
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Diese interessante Immobilie befindet sich zentral gelegen im Neusser Stadtzentrum und doch nicht mittendrin im geschäftlichen Trubel.
Hier wohnt man im Haus Nummer 1 einer kleinen, begrünten Straße, mit altem Baumbestand und hübschen Häusern mit ihren gepflegten Gärten.
Von hier aus erreicht man die Neusser Innenstadt mit allen Geschäften, Kultur und Gastronomie sehr gut zu Fuß oder mit dem Rad, findet im nahen Umfeld einen neu gestalteten Supermarkt oder einen tollen Blumenladen für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Kinder fühlen sich im Kindergarten auf der Drususallee, in der Martin-Luther/Kreuz Grundschule oder dem Quirinus Gymnasium wohl und haben den kürzesten Weg dorthin.
Wer es sportlich mag, kann die Turnhallen der Umgebung, das nahe Jahnstadion oder das Sportzentrum auf der Schorlemer Str. prima nutzen.
Jederzeit lohnt sich auch ein Spaziergang oder eine Joggingrunde durch den nahe gelegenen Stadtgarten.
Neuss hat noch viel mehr zu bieten und hier ist man mittendrin!
Auch die Verkehrsanbindungen sind prima. So erreichen Sie den Neusser Hauptbahnhof in 10 Fußminuten oder in 5 Minuten mit dem Rad. Die öffentliche Anbindung, insbesondere nach Düsseldorf, jedoch auch Richtung Krefeld, Mönchengladbach oder Köln sind von hier aus sehr gut.
Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Neuss Büttgen oder Neuss West.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®