Objektdaten
Zimmer:
18
Wohnfläche:
366 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstücksfläche:
267 m²
Typ:
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis:
428.000 EUR
Provision:
0 % Provisionsfrei für Kaufende inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes MFH aus dem Jahr 1911 mit 6 Wohneinheiten und einer Garage. Betritt man das Haus, erreicht man die einzelnen Wohnungen über das gepflegte Treppenhaus, welches im EG noch mit den alten, schönen Kacheln versehen ist. Auf den Halbetagen stehen den Mietern kleine Abstellräume zur Verfügung.
Während die Wohnungen im DG und im 1.OG als moderne 4 Zimmerwohnungen vermietet sind, wurden das EG und die 2. Etage jeweils in 2 kleinere Wohnungen, bzw. Appartements unterteilt. Die Wohnungen präsentieren sich in ordentlichem Zustand. Sie sind mit hell gefliesten Bädern, meist mit Dusche, ausgestattet. Als Bodenbelag findet man überwiegend Laminatboden und Fliesen vor, doch auch Kunststoffboden und Teppich sind vertreten. Die Fenster sind unterschiedlicher älterer Baujahre, doppelt verglast und lediglich im EG mit Rollläden versehen.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieter fühlen sich wohl und wohnen teils schon sehr lange im Haus.
Das Haus ist voll unterkellert. Es stehen dort Mieterkeller, Waschkeller und Vorratsraum zur Verfügung. Der Keller kann über das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang vom Innenhof aus erreicht werden. Im Innenhof besteht die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.
Einer der Mieter ist als Hausmeister angestellt und kümmert sich um Winterdienst, Mülltonnen und die allgemeine Sauberkeit im Haus.
Ausstattung
gepflegtes Holz-Treppenhaus mit hübschen alten Kacheln im Eingangsbereich;
Abstellkammern auf den Halbetagen des Treppenhauses;
Heizung: Fünf Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung (BJ. 1997) versorgt. Die Wohnung im 3. OG verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Thermentausch 2024);
Bäder: meistens mit Dusche ausgestattet; im DG mit Wanne und Dusche; in den großen Wohnungen im 1. und 3. OG Tageslichtbäder; hell gefliest; im 2. OG links WC auf Halbtreppe
Fenster: doppelt verglast; unterschiedlicher älterer Baujahre, im EG mit Rollläden;
Böden: überwiegend Laminat und Fliesen; vereinzelt Teppichboden;
Loggien an 3 Wohnungen; kleiner Innenhof; Unterstand für Fahrräder im Innenhof; Garage mit elektrischem Rolltor; weiterer Raum als Nutzfläche im EG in Verlängerung der Garage;
Waschkeller; Heizungskeller, Vorratskeller; Mieterkeller;
Sonstige Informationen
Schon erledigt:
Erneuerung des straßenseitigen Giebeldaches 2018
Sanierung rückwärtige Fassade 2018
Erneuerung Dachrinne 2023
Austausch Gastherme DG 2024
Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei knapp über 7,00 €/m² und damit unter dem örtlichen Marktniveau. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig zusätzliches Mietentwicklungspotenzial..
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Nebenstraße auf der Neusser Furth. Hier wohnt man ruhig und dennoch stadtnah, ohne den Trubel der quirligen Stadt direkt vor der Haustür. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur rund um die Immobilie. In nur 5 Fußminuten erreicht man den Neusser Hauptbahnhof mit allen Anschlüssen in die umliegenden Städte. Besonders nach Düsseldorf Hauptbahnhof oder zum Flughafen bestehen sehr gute regionale Zugverbindungen, auch mit S-Bahn oder U-Bahn. Mehrere große Supermärkte (Römerstraße, Wolberostraße, Furtherstraße), doch auch kleinere Geschäfte auf der Furtherstr./Venloerstr. bieten ausreichend Auswahl für ihre Einkäufe auch über den täglichen Bedarf hinaus.
Die Neusser Innenstadt ist ebenso leicht zu erreichen und lädt jederzeit zu einem Stadtbummel ein. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Ärzten oder nutzt die kulturellen Angebote der Stadt.
Auch mit dem Pkw profitiert man von guten Verkehrsanbindungen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen auf die A46 oder A52 oder A57 erreicht man in ca. 10min.
Parken ist kostenfrei entlang der Straße möglich.
Besonders hervorzuheben: Rundum wird es schön. Unmittelbar gegenüber entsteht auf dem ehemaligen Bauer-&-Schauerte-Areal ein modernes Quartier mit Wohn- und Grünflächen. Von dieser städtebaulichen Entwicklung dürfte auch die Mikrolage der Immobilie langfristig profitieren.