Objektdaten
Nutzfläche:
51,57 m²
Grundstücksfläche:
183 m²
Gesamtfläche:
153,44 m²
Typ:
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
399.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1981 vollständig saniert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung.
Insgesamt umfasst das Haus sechs Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
- 2 Wohnungen im Erdgeschoss
- 3 Wohnungen im 1. Obergeschoss
- 1 Wohnung im Dachgeschoss
Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über erneuerte Nachtstromspeicheröfen.
Die Dachgeschosswohnung wurde vor rund zwei Jahren modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Im Keller befindet sich ein Waschkeller sowie einzelne Kellerräume.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Bausubstanz und einer guten Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Fotos und Innenaufnahmen konnten leider nicht erstellt werden, da dies seitens der Mieter nicht gewünscht war.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Neusser Furth bietet Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad", verschiedene Schulen und Kitas. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte. Vor wenigen Jahren wurde wenige Meter entfernt ein neuer Edeka-Markt gebaut. Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten Platz für Jedermann.
Von der Furth aus gelangen Sie sowohl zu Fuß als auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof und in die Neusser Innenstadt. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Der S-Bahnhof in Bilk, der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sind in binnen 10 Minuten zu erreichen und der Kölner Hauptbahnhof in 25 Minuten.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.