Beschreibung

Ehemaliger Vierkanthof mitten in Viersen in 2. Reihe hinter der Hauptverkehrszone gelegen. Bestehend aus einem Wohnteil mit vier Eingängen und insgesamt ca 390 m² Wohnfläche verteilt auf ca 25 Räume und Nebenräume wie Bäder, WC und Dielen. Gewerbehalle ehemals Handwerk/Industrie ca 350 m² , Hobbywerkstatt, mehrere Schuppen und diverse Garagen und Abstellflächen. Die Gewerbeflächen sind in einfachem Zustand . Die Wohnflächen sind teilweise kurzfristig nutzbar. Ein Teil von ca 150 m² muss hinsichtlich des Leitungsnetztes saniert und renoviert werden. Alle Räume und Wohnungen sind oder werden kurzfristig ( wenn gewünscht ) frei. Bei Vollvermietung schätzen wir die möglichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten auf ca 45000EUR pro Anno - nach Sanierung -.Das Objekt ist gut geeignet für eine Kombination aus Eigennutz für mehrere Generationen und oder Kombination für einen Handwerker oder andere gewerbliche Nutzung. Besonders interessant für einen Kapitalanleger, der vermietet und die sanierungsbedürftigen Teile in Eigenregie nach und nach mit neuem Glanz versieht. Es besteht ein Bebauungsplan, der auch ermöglicht eins oder mehrere moderne Häuser für Sie selber, zum Vermieten oder zum Verkaufen zu bauen.

In direkter Nachbarschaft kann man auch weiteres Gelände erwerben .