Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
90 m²
Nutzfläche:
7,15 m²
Etage:
3 von
3
Bezugsfrei ab:
01.06.2023
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Etagenheizung
Zustand:
modernisiert
Kosten
Kaltmiete:
920,00 EUR
Nebenkosten:
+ 160,00 EUR
Kaution:
2.760,00 EUREnergieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle, gepflegte Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Stadthauses im Neusser Dreikönigenviertel. Es wurde 1907 in herkömmlicher Weise Stein auf Stein mit Wärmedämmung und Verblendstein voll unterkellert errichtet. Das Haus verfügt über 4 Eigentumswohnungen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, ein helles ansprechendes Wohn-Esszimmer, eine Küche, eine Dachterrasse, ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein in 2020 saniertes Tageslichtduschbad. Alle Räume zweigen von der hell gestalteten Eingangsdiele ab. Das Wohn-Esszimmer mit vier Sprossenfenstern ist lichtdurchflutet gestaltet und die baujahrtypische Balkenkonstruktion verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einem hellen Fliesenspiegel ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne und große Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung, die mit einem WPC-Belag in grauer Optik versehen ist. Von Ihrer tollen uneinsehbaren Terrasse haben Sie einen weitläufigen Blick über die Dächer von Neuss und den botanischen Garten. Das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sowie das große Schlafzimmer sind ebenfalls hell und freundlich und mit einem hellen Laminatboden gestaltet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 saniert und ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem großem Veluxfenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen Wandfliesen sowie den anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Im Badezimmer befindet sich die Gas-Etagenheizung. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche bzw. einen Trockenraum.
Ausstattung
- Heller Laminatboden
- Weiße isolierverglaste Kunststoff- Fenster
- Weiße Zimmertüren
- Helles, saniertes Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Veluxfenster
- Großzügiges und helles Wohn-Esszimmer mit Balkenkonstruktion zur Abtrennung von Wohn- und Essbereich
- 6 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und neuem WPC-Belag in grauer Optik
- Küche inkl. anthrazitfarbenen Fliesenboden und hellem Fliesenspiegel
- Tolle Sprossenfenster zur Straßenseite vorhanden
- Gepflegtes Treppenhaus mit Sisalboden
- Kellerraum ca. 7,15 m², gefliest
- Waschkeller gefliest, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Kabel-TV
- Eigene Gas-Etagenheizung
- Alleiniges Nutzungsrecht für den über der Wohnung liegenden Spitzboden als Abstellfläche
- Treppenhausreinigung erfolgt etagenweise durch die Mieter
Sonstige Informationen
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen 3-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Neusser Dreikönigenviertel und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Weitere Angebote erhalten Sie unter:
www.gille-immobilien.de oder Telefon: 02131/7099-0
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die zur Vermietung stehende sehr helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Rosengarten auf der Weingartstrasse mitten im beliebten Dreikönigenviertel. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, die teilweise liebevoll restauriert wurden. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die Städte Aachen, Wuppertal und Grevenbroich sowie Mönchengladbach sind ebenfalls durch die sehr gute Anbindung schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 2 Km Entfernung. Der Haupt-Bahnhof Neuss befindet sich in nur ca. 2,5 Km Entfernung und bietet Anbindung nach Düsseldorf, Grevenbroich, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Vom Objekt aus erreichen Sie den Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Bus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m vom Objekt. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten.
Naherholung perfekt:
In Neuss ist vom Kinderbauernhof und Skihalle, Eissporthalle, Frei- und Hallenbädern bis zum modernen Wellnesscenter eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen vorhanden.