Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
95 m²
Nutzfläche:
10 m²
Etage:
1 von
1
Bezugsfrei ab:
Ab sofort oder nach Vereinbarung
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
vollsaniert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
1.140,00 EUR
Nebenkosten:
+ 220,00 EUR
Kaution:
3.420 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die helle und repräsentative 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 1. Etage eines 3-Parteienhauses im Neusser Lukasviertel und wurde vollständig in diesem Jahr saniert.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich, einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem und offenen Essbereich inklusive Einbauküche, einen Balkon, ein saniertes Tageslichtbadzimmer mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Arbeits- oder Gästezimmer.
Der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Ihnen den Zugang zu dem Balkon sowie dem offenen Essbereich mit angrenzender Küche inklusive Einbauküche und Deckenleuchte. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und mit einem Backofen, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spüle, einer kleinen Spülmaschine sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.
Das Tageslichtbadezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne inkl. einer maßgefertigten Duschabtrennung aus Glas, ein WC, ein Waschbecken inkl. Unterschrank, einen Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, eine Deckenleuchte, ein Fenster und einen Durchlauferhitzer. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den großformatigen hellbeigen Wandfliesen sowie die den großformatigen beigen Bodenfliesen ein stimmiges Bild.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das helle Arbeits- oder Gästezimmer ist mit 2 Sprossenfenstern versehen.
Zu der Wohnung gehört ein eigener und großer Kellerraum, wo auch Ihre Fahrräder Platz finden sowie eine Waschküche im Keller.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer generiert.
Die Treppenhausreinigung, die Reinigung der Waschküche und der Winterdienst wird abwechselnd von den Mietern übernommen.
Ausstattung
- Sanierte 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss
- Großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich
- Großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie zum offenen Essbereich mit Küchenbereich
- Einbauküche ist im Mietpreis enthalten
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Helles Schlafzimmer
- Geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer
- Großer eigener Kellerraum
- Fahrradabstellmöglich im eigenen Kellerraum
- Waschküche im Keller
- Satellitenanschluss
- Gegensprechanlage vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung
Die Wohnung wurde in diesem Jahr aufwendig im folgenden Umfang saniert:
- Neuer u. hochwertiger Akustik-DesignVinylfussboden in der gesamten Wohnung
- Neuer Türzargen und Zimmertüren
- Neues Badezimmer
- Neue Elektroinstallation
- Wände und Decken wurden mit einer Raufasertapete versehen und weiß gestrichen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Neues Dachflächenfenster im Wohnbereich mit elektrischer Verdunkelungsmöglichkeit
- Teilweise neue Heizkörper
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt und durch das gewachsene Umfeld, ist das Lukasviertel sehr beliebt und gilt als eines der bevorzugten Wohnviertel in Neuss.
Die Entfernung zur Neusser Innenstadt beträgt nur etwa 2 Km und ist bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen liegen nur etwa 200 m von der Wohnung entfernt und werden von den Buslinien 842, 848 und 849 angefahren. Der Neusser Hauptbahnhof liegt mit dem Bus ca. 10 Fahrminuten entfernt. Vom Neusser Hauptbahnhof erreichen Sie mit den Bahnen alle umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Köln.
Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich in nur ca. 1 Km Entfernung.
Ein EDEKA-Markt, Aldi-Süd, eine Bäckerei, eine DM-Filiale usw. finden Sie in ca. 1 Km Entfernung.
Insgesamt also eine sehr zentrale und beliebte Lage.