Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
75,21 m²
Etage:
2 von
2
Bezugsfrei ab:
Ab sofort oder nach Vereinbarung
Stellplätze:
1
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaltmiete:
640,00 EUR
Nebenkosten:
+ 130,00 EUR
Kaution:
1.920 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle, außergewöhnliche und im Jahr 2023 renovierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der 2. Etage im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Neuss-Hoisten. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,21 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder auch Paare, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in guter Lage sind.
Die kleine Eingangsdiele ist mit einem Fliesenboden sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet und bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und den Zugang zu einem Gäste-WC sowie zur Wohnküche.
Das Gäste-WC ist mit hellen graublauen Wandfliesen und weißen Mosaikbodenfliesen versehen und bietet Ihnen neben einem WC und Waschbecken einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnküche ist wie die Eingangsdiele mit einem hellen Fliesenboden und dem Zugang zu einem kleinen Abstellraum ausgestattet. Die Wohnküche können Sie nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack mit einer Einbauküche ausstatten. Die angrenzende Loggia ist überdacht und mit modernen WPC-Terrassendielen versehen.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf die Galerie bzw. Diele, welche Ihnen Zugang zu dem Wohnzimmer, einem Tageslichtbad, dem Schlafzimmer sowie dem Arbeits- oder Gästezimmer bietet.
Das einladende und aufgrund der neuwertigen Giebelfenster helle Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit großer Couch.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit 2 Dachflächenfenstern, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in Weiß gehalten und bilden mit den weiß-hellgrau marmorierten Wandfliesen sowie den dunkelgrauen Bodenfliesen ein stimmiges Bild.
Das Schlafzimmer ist mit einem Dachflächenfenster sowie einem Giebelfenster versehen und bietet Ihnen eine kleine Nische, welche super als Kleiderschrank genutzt werden kann. Das angrenzende Arbeits- oder Gästezimmer ist wie alle weiteren Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss mit einem grauen Teppichboden ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum neu errichteten Balkon, welcher an schönen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie eine Garage auf dem Hof hinter dem Haus.
Die Wohnung wird über strombetriebene Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss
- Kleine Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche mit kleinem Abstellraum und Zugang zur überdachten Loggia
- Loggia: WPC-Terrassendielen und Verkleidung der Loggia im Jahr 2023 erneuert
- Galerie bzw. Diele über eine Wendeltreppe in der Wohnküche erreichbar
- Großzügiges Wohnzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer mit Nische, welche als Kleiderschrank benutzt werden kann
- Kleines Arbeits- oder Gästezimmer
- Weiße Zimmertüren
- Gegensprechanlage vorhanden
- Neuwertige Dachflächen- und Giebelfenster aus dem Jahr 2023
- Elektroinstallation inkl. Verteilerkasten wurden im Jahr 2023 erneuert
- Separater Kellerraum
- Fahrradkeller
- Garagenstellplatz
- Nachtspeicheröfen
- Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlage sowie das Herein- und Herausstellen der Mülltonnen durch externen Hausmeisterdienst
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage von Neuss-Hoisten, einem beliebten Stadtteil im südlichen Bereich der Stadt Neuss.
Hoisten ist geprägt von einer dörflichen Struktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl in Hoisten selbst als auch in den benachbarten Ortsteilen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B477 sowie die nahe gelegene A46 und A57 erreichen Sie schnell die Innenstädte von Neuss, Düsseldorf oder Grevenbroich.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und Sie erreichen bequem das Neusser Zentrum und den Bahnhof.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt.