Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
86 m²
Etage:
3 von
3
Bezugsfrei ab:
01.11.2025
Stellplätze:
1
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
1.050,00 EUR
Nebenkosten:
+ 285,00 EUR
Kaution:
3.150 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese traumhafte und modernisierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neuss-Grimlinghausen mit Blick auf den Rhein.
Die Wohnung verfügt über eine zentrale Eingangsdiele, einen Wohn- und Essbereich mit 2 Balkonen und offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Rhein. Die große Dachterrasse zur Rheinseite bietet Ihnen u.a. einen Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm. Der Bodenbelag der Dachterrasse wird im Zuge der Modernisierung noch erneuert.
Der am Wohn-Essbereich angrenzende offene Küchenbereich bietet Ihnen Zugang zu einer weiteren Loggia. Die Loggia ist nach Osten hin ausgerichtet und ist überwiegend überdacht.
Das modernisierte Tageslichtbadezimmer wurde hochwertig und modern gestaltet. Es verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Dusche mit Glasduschabtrennung, einen Durchlauferhitzer und Deckenspots. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den großformatigen grauen Wand- und Bodenfliesen ein stimmiges Bild.
Das Schlafzimmer ist hell und geräumig und verfügt über eine Fensterfront mit schönem Rheinblick.
Die Diele, der Wohn- Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein TG-Stellplatz, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Wasch- und ein Trockenraum. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Pflege der Außenanlage wird über einen Hausmeisterservice abgedeckt und ist in den Nebenkosten enthalten.
Ausstattung
- 2-Zimmerwohnung im 3. OG mit Rheinblick
- Helle und geräumige Raumaufteilung
- Einbauschrank in der Eingangsdiele
- Große Dachterrasse mit Rheinblick, erhält noch einen neuen Bodenbelag
- Weitere überwiegend überdachte und nach Osten ausgerichtete Loggia
- Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Weiße Zimmertüren teilweise mit Glaselementen
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Parkettboden in allen Wohn- und Schafräumen und der Eingangsdiele
- Wände und Decken sind glatt gespachtelt und frisch in weiß gestrichen
- Neue Steckdosen- und Lichtschalter in weiß
- Gegensprechanlage vorhanden
- Eigener Kellerraum
- TG-Stellplatz
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche bzw. Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
- Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege erfolgen über einen Hausmeisterservice
Sonstige Informationen
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Flächen der Loggia und der Dachterrasse zu 50% mit in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurden.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die zur Vermietung stehende, moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in sehr guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, Häusern mit Eigentumswohnungen mit hohem Eigennutzeranteil und gepflegten Anlagen.
Neuss-Grimlinghausen ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist.
Der angrenzende Rhein bietet jede Menge Naherholung direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und diese sind fußläufig erreichbar. Ein großer REWE-Frischemarkt in nur ca. 300 m Entfernung bietet mit den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort. Ebenfalls in Grimlinghausen finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind ebenfalls nur ca. 500 m vom Objekt entfernt.
S-Bahn: Der Bahnhof-Norf liegt nur ca. 3 KM vom Objekt entfernt und ist mit dem Bus erreichbar. Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln als auch Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dieser kostengünstigen Verkehrsanbindung.
Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Norf befindet sich in ca. 1 km Entfernung vom Objekt.