Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
60 m²
Etage:
2 von
2
Bezugsfrei ab:
15.08.2026
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaltmiete:
520,00 EUR
Nebenkosten:
+ 219,00 EUR
Kaution:
1.560 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zur Vermietung stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Neuss-Hoisten.
Die praktisch geschnittene Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele mit integriertem Abstellraum, einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Die Eingangsdiele ist mit einem praktischen kleinen Abstellraum sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet und ermöglicht Ihnen den Zugang zum Schlafzimmer, zum Duschbad und zum Wohnbereich.
Der helle und freundliche Wohnbereich bietet Ihnen vor der angrenzenden Küche einen kleinen Essplatz. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche kann ohne Elektrogeräte kostenfrei übernommen werden. Auf Wunsch können die vorhandenen Elektrogeräte gegen eine Abstandszahlung eworben werden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen guten Zuschnitt und besitzt ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Das Duschbad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen versehen und bietet Ihnen eine Dusche mit Kunststoffduschabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Kosten sind in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller und ein Gemeinschaftsgarten.
Die Treppenhausreinigung wird von den Mietern abwechselnd übernommen.
Ausstattung
- Großzügige Eingangsdiele mit kleinem Abstellraum und Gegensprechanlage
- Geräumiger Wohnbereich mit angrenzender Küche
- Einbauküche ohne Elektrogeräte kann kostenfrei übernommen werden
- Elektrogeräte können auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung ebenfalls übernommen werden
- Duschbad mit Dusche inkl. Kunststoffduschabtrennung, WC und Waschbecken
- Großes Schlafzimmer
- Laminatboden in der Eingangsdiele, im Schlafzimmer und Wohnbereich
. Heller Fliesenboden in der Küche
- Gas-Zentralheizung
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller
- Gemeinschaftsgarten
- Treppenhausreinigung wird von den Mietern übernommen
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten befindet sich in sehr guter Wohnlage von Neuss-Hoisten.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern.
Neuss-Hoisten ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Nur ca. 900 m vom Objekt entfernt finden Sie einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger und zwei Discount-Märkte. All diese Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung in die Neusser Innenstadt bzw. dem Neusser Hauptbahnhof liegt nur ca. 600 m vom Haus entfernt.
Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 4 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A57 Köln-Krefeld bzw. A46 Neuss-Aachen finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreicht werden.
Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Hoisten selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzheim etc.