Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
83 m²
Nutzfläche:
22 m²
Etage:
1 von
1
Stellplätze:
1
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Kosten
Kaufpreis:
270.000 EUR
Provision:
3,57% vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in der ersten Etage eines ruhigen Vier-Parteien-Haus in Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den großzügigen Balkon (Loggia) mit gleich zwei Abstellkammern. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Es handelt sich um ein Wohnobjekt, das ca. 1972 errichtet wurde. Insgesamt gehören 24 Wohneinheiten - verteilt auf sechs Häuser - zur Eigentümergemeinschaft, die auf einer sehr gepflegten Wohnanlage stehen. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig, da dort jahrzehntelang ein älteres Ehepaar gewohnt hat. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen. Die Böden der Küche und des Wannenbades sind mit Fliesen ausgelegt. Von der Diele gelangt man in sämtliche Räume. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist sicherlich das angenehm großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon (Loggia) mit zwei Abstellkammern. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick in die gepflegte Gartenanlage. Dies ist IHRE kleine Oase der Ruhe und Gemütlichkeit bei einem Gläschen Wein nach getaner Arbeit. Das Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die Diele und die Abstellkammer ergänzen die hervorragend geschnittene Wohnung. Im Kellergeschoss stehen außerdem ein Fahrradraum, ein Trockenraum und eine Waschküche zur Verfügung. Der eigene in sich geschlossene Kellerraum hat eine Größe von ca. 3,5 x 6,5 m (ca. 22 m²).
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Ausstattung
Großer Balkon (Loggia) mit zwei Abstellkammern, größtenteils weiße Kunststoff-Fenster (Doppelverglasung) von 2003, Öl-Zentralheizung von 2003, Wannenbad, Parkettboden, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gegensprechanlage, Abstellkammer in der Diele.
Großer Balkon (Loggia) mit zwei Abstellkammern, größtenteils weiße Kunststoff-Fenster (Doppelverglasung) von 2003, Öl-Zentralheizung von 2003, Wannenbad, Parkettboden, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Gegensprechanlage, Abstellkammer in der Diele.
Sonstige Informationen
Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de
Im Kaufpreis ist die Eigentumswohnung inklusive des Tiefgaragenstellplatzes enthalten!
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Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Benrath, einem gewachsenen Stadtteil im Süden von Düsseldorf, bekannt für eine gute Mischung aus Wohnqualität, Grünflächen und Infrastruktur. Viele Bewohner schätzen, dass man hier relativ ruhig lebt, aber dennoch nah an Stadtzentrum und wichtigen Verkehrsrouten ist. Die Lage "Am Mönchgraben" wirkt wie eine eher ruhige Wohnstraße. Typische Bebauung sind Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in guten Lagen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Nähe. Schlosspark Benrath: Großer und schöner Park mit historischen Gärten, Teichen, Spazierwegen, Wasserflächen, schöner Landschaftsarchitektur. Ideal zum Entspannen, Spazierengehen, Laufen, vielleicht auch kleine Picknicks. Kulturelles & Veranstaltungen: Benrath hat ein lebendiges Quartiersleben. Es gibt den Wochenmarkt, den Marktplatz, diverse Feste und Veranstaltungen, wie z. B. den Benrather Maimarkt. Für den täglichen Bedarf: In Benrath gibt es Supermärkte, Bäcker, Drogerien etc., die fußläufig erreichbar sind. Die Hauptstraße in Benrath bildet das lokale Zentrum mit vielen Geschäften. Auf dem Marktplatz Benrath findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt mit frischem Obst, Gemüse, Käse, Blumen etc.. Einzelhandel & Lokale Gastronomie: Viele kleine Läden, Cafés, Restaurants und Bars entlang der Hauptstraße oder in der Nähe. Die Nähe zum S-Bahnhof Benrath bietet gute Verbindungen in andere Teile Düsseldorfs. Es gibt diverse Buslinien, die den Stadtteil bedienen. Weitere Anbindungen über Regionalzüge / RE-Linien möglich. Gut erreichbar über die großen Straßen in Richtung Innenstadt und über die Autobahnen (speziell A59 etc.), je nach gewählter Route.