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Reserviert! 2-3 Zi.-DG-Wohnung mit Garage, EBK und Balkon im beliebten Stadionviertel

41464 Neuss, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Wohnfläche: 79,64 m²
Zimmer: 3
Objekt-Typ: Dachgeschosswohnung, Wohnung
Baujahr: 1993
264.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: E24107
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 3
Property Size icon Wohnfläche: 79,64 m²
Property bedroom icon Etage: 3
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: sofort oder VB
Property bedroom icon Typ: Dachgeschosswohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 264.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Garage
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum 18.03.2022
Gültig bis 18.03.2032
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1993
Primärenergieträger Gas
Endenergie­verbrauch 111,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, attraktive 2-3 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 15-Parteienhauses, welches 1993 in beliebter Lage, im Neusser-Stadionviertel, erbaut wurde. Die moderne und helle Eigentumswohnung ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen und verfügt über einen offenen Eingangsbereich, eine offene Küche mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Essbereich, ein WC, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der freundliche Eingangsbereich wurde mit einem praktischen Einbauschrank als Garderoben- mit Schuhschrank versehen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und allen Einbaugeräten ausgestattet. Diese bietet Ihnen neben einer Theke und Blick auf das großzügige Esszimmer auch den Zugang zum Balkon mit traumhaftem Ausblick. Im derzeitigen Essbereich finden Sie Platz für einen großen Esstisch. Ein weiteres abgeschlossenes Zimmer können Sie im jetzigen Esszimmer durch den Einbau zweier Wände generieren. Das modernisierte Badezimmer wurde mit einem modernen Waschbecken mit hochwertigen Armaturen und Unterschrank, einer elektrischen Fußbodenheizung und Heizköperanschluss sowie einer großen Dusche mit Regenduschkopf und eingelassener Ablage ausgestattet. Besonderes Highlight und Blickfang des Badezimmers ist die eingelassene Bleiverglasung. Das separate WC verfügt über ein wandhängendes WC mit Geruchsabsaugung sowie über ein Waschbecken mit Sensorwasserhahn mit Unterschrank. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit Fliesen in Holzoptik versehen. Im Schlafzimmer finden Sie genügend Platz für einen großen Schrank und ein großes Bett. Durch die zwei Dachflächenfenster genießen Sie viel Tageslicht. Das geräumige und helle Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, wurde mit einem hellen pflegeleichten Vinylboden ausgelegt und mit einer großen Gaube ausgestattet. Der Bodenbelag der großzügigen Wohnung variiert zwischen Fliesen im Badezimmer und dem WC und einem hellen Vinylboden in den Wohnräumen samt der Diele. Der gemütliche Balkon bietet einen tollen Weitblick – bei klarem Himmel sehen Sie den Düsseldorfer Fernsehturm. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet. Die Wohnung verfügt über eine Garage, einen separaten Kellerraum und über eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Ausstattung

-Offener Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
-Balkon mit Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer
-Küche mit hochwertiger Einbauküche samt Einbaugeräten
-Modernisiertes Duschbad mit Dusche und Waschbecken samt Unterschrank
-Modernisiertes WC mit wandhängendem WC und Waschbecken samt Unterschrank
-Schlafzimmer mit zwei großen Dachflächenfenstern
-Separater Kellerraum
-Gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
-Garage auf dem Garagenhof

Lage
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Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Lauf-Events ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

Neuss – Stadionviertel
Das Stadionviertel in Neuss gilt als besonders bevorzugtes Wohnviertel mit einer guten Mischbebauung. Hier finden Sie sowohl die luxuriöse Villa als auch die hochwertige Eigentumswohnung oder das gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Bäckerei, die Apotheke, Friseur, Ärzte, Zahnärzte und die Sparkassenfiliale sind gut erreichbar und das Lukaskrankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Innenstadt von Neuss ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der Rheydter Straße fährt der nächste Bus in die Innenstadt und in 3 Minuten sind Sie auf der Autobahn A57. Die Internationale Schule ISR befindet sich nur ca. 400m vom Objekt und auch das Schulzentrum an der Weberstraße ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht. Es besteht auch hier eine entsprechende Busverbindung. Nur wenige hundert Meter weiter finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit ALDI-Filiale und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. An dieser Stelle entsteht gerade ein neues Einkaufszentrum mit verbessertem Angebot. Auf dem Weg in die Innenstadt kommen Sie an einer Netto-Filiale vorbei und in nur ca. 2 Km Entfernung im „Römerpark“ finden Sie weitere Geschäfte und eine Kauflandfiliale.

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