Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
54,91 m²
Etage:
2 von
2
Bezugsfrei ab:
sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Zustand:
gepflegt
Kosten
Kaufpreis:
187.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts des Mehrfamilienhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Die Aufteilung der Wohnung ist so ausgelegt, dass sowohl zur Straßenseite als auch zur Gartenseite Räume der Wohnung liegen. Der Wohnraum mit dem vorgelagerten Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet somit ab dem Nachmittag Sonnenschein. Die Wohnung ist leerstehend und kannzeitnah selbst genutzt oder vermietet werden. Die helle Eingangsdiele der Wohnung bietet Zugang zu fast allen Räumen und besitzt genügend Stellfläche für eine Garderobe. Das helle und geräumige Tageslichtduschbad ist mit einer Dusche inkl. Glaskabine, einem Waschbecken, einem WC und einem großen Dachflächenfenster versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in grau gehalten und bilden mit den weißen Wand- und Bodenfliesen ein stimmiges Bild. Unterhalb des Fensters sind bereits Sanitäranschlüsse für den Einbau einer Badewanne vorhanden. Der helle Wohnbereich liegt der Küche gegenüber und bietet Ihnen kurze Wege. Er macht einen großzügigen und gepflegten Eindruck und verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zum Sonnenbalkon.Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Essplatz oder einen Arbeitsplatz unterzubringen. Der zum Stichweg ruhig gelegene Balkon mit Süd-West Lage bietet Ihnen Platz für einen kleinen Essbereich oder eine Sonnenliege. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche, einem weißen Fliesenboden und einem Dachflächenfenster ausgestattet. Die abgebildete Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Der helle Schlafraum bietet Ihnen Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und ist vom Wohnbereich aus erreichbar. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnung wird über eine Fußbodenheizung gewährleistet. Der Energieträger ist Gas. Die Wohnung bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung mit späterer Eigennutzung sehr gute Voraussetzungen. Eine kurzfristige Vermietung dieser schön aufgeteilten und hellen 2 Zimmerwohnung ist unproblematisch. Ein Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege werden ausgeführt und über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 6,00 m² Fläche. Zusätzlich befindet sich im Haus ein großer Waschkeller und ein Fahrradkeller. Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung
- Geflieste Eingangsdiele mit Gegensprechanlage
- Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Isolierverglaste Holzfenster
- Einbau neuer Fenster möglich (Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft)
- Helle Wohnküche mit Einbauküche
- Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden
- Großzügiges Tageslichtduschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Helles Schlafzimmer
- Eigener Kellerraum ca. 6,00 m²
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Diese helle und gut ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in Neuss-Rosellerheide auf dem Karl-Kux-Weg. Der Karl-Kux-Weg liegt zwischen der Föhrenstraße und der Neukirchenerstraße und ist vom Durchgangsverkehr befreit. Sie erreichen den Hauseingang über einen Fußgängerstichweg. Rosellerheide ist eine der südlichsten Stadtteile des Stadtgebietes von Neuss und verfügt über eine gut funktionierende Infrastruktur. Sie finden hier in Rosellerheide neben einem REWE Vollversorgungsmarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Reisebüro über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger sowie einen Arzt und eine Apotheke. All diese Geschäfte befinden sich auf der Neukirchenerstraße und sind fußläufig erreichbar. In Rosellerheide gibt es 4 Kindergärten, hierunter ein Waldkindergarten sowie eine Grundschule im benachbarten Rosellen. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf bzw. in der Neusser-Innenstadt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Rosellen bzw. Norf und Neuss-Innenstadt. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 4 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 vorfinden. Der nächste S-Bahn Haltepunkt befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Allerheiligen und kann mit dem Bus bzw. dem Fahrrad erreicht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Neuss-Norf mit einem Vollversorger EDEKA-Markt und allen Discountern. Die nächste Bushaltestelle Eichenstraße ist nur 50 m vom Objekt entfernt. Hier finden Sie die Neusser Buslinie 841 und 841E. Mit dieser Buslinie erreichen Sie in ca. 25 Minuten staufrei die Neusser Innenstadt. Durch den benachbarten Mühlenbusch, ca. 300 m entfernt, haben Sie hervorragende Möglichkeiten, vor Ort Spazier- und Fahrradwege zu nutzen. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich WellNeuss, Eissporthalle diverse Tennisclubs, Skihalle in Neuss-Holzheim und vielen weiteren Naherholungsmöglichkeiten.