Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
110 m²
Etage:
3 von
3
Bezugsfrei ab:
sofort oder nach Ver
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Kosten
Kaufpreis:
229.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die moderne und helle 2-Zimmerwohnung befindet im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses, welches 1973 im Neusser-Süden, in Neuss-Rosellerheide-Neuenbaum, erbaut wurde. Die Wohnung wurde aus zwei Wohnungen zusammengelegt. Die großzügige Eigentumswohnung verfügt über eine einladende Diele, von dieser gelangen Sie in sämtliche Räume, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, eine Küche sowie zwei weitere Abstellräume s. Bilder. Den großen Balkon mit Süd-Ausrichtung erreichen Sie über das Wohn- und Esszimmer sowie über die Küche. Das lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Esszimmer wurde ebenfalls mit Laminatboden ausgelegt und bietet Ihnen einen Kamin sowie den Zugang zum einladenden Balkon mit Süd-Ausrichtung. Das große Fensterelement, mit dem Austritt zum Balkon, verleiht dem Raum viel Tageslicht. Der Balkon bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen sowie einen grünen Ausblick auf die ruhige Straße. Das Badezimmer wurde als Dusch- und Wannenbad konzipiert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken mit Spiegelschrank. Des Weiteren wurden ein Kalt- und Warmwasserzähler verbaut. Der Boden wurde mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, die Wände wurden mit weißen Fliesen versehen, so dass ein schöner Kontrast entsteht. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Das separate WC wurde ebenfalls modernisiert und mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind halbhoch gefliest und mit einer Bordüre versehen, der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer mit großem Fensterelement, über dieses erreichen Sie ebenfalls den Balkon, wurde ebenso mit Laminatboden ausgelegt. Hier können Sie ein großes Bett sowie einen großen Schrank aufstellen. Die Küche, hier wurde ein heller Fliesenboden verlegt, verfügt ebenfalls über ein großes Fensterelement mit Balkonzugang. Des Weiteren bietet Ihnen die helle Wohnung 2 Abstellräume. Diese wurden jeweils mit zwei großen Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein separater Kellerraum.
Ausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Modernisiertes Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- Großer Balkon begehbar über das Wohn-Esszimmer und über die Küche
- Großer gemauerter Kellerraum
- Kamin im Wohn- und Esszimmer
- Außenstellplatz im Innenhof hinter dem Haus
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Der Bezirk Rosellen mit den Ortsteilen Rosellen, Allerheiligen, Elvekum, Schlicherum, Bettikum, Gier und Kuckhof bildet den südlichsten Teil des Neusser Stadtgebiets und grenzt unmittelbar an Dormagen. Verkehrstechnisch ist Rosellen gut angebunden. Autofahrer können ein gut ausgebautes Netz von Bundes-, Land- und Kreisstraßen nutzen. Die Fleher Brücke und die Anbindung an die A 57 sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln. Gute Bahn- (mit S-Bahn Haltepunkt in Allerheiligen) und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad. Die guten Verkehrsanbindungen, die naturnahe Lage mit Mühlenbusch und Schwarzem Graben, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten werden Rosellen auch weiterhin zu einem Expansions-Ortsteil machen. Zurzeit leben dort rund 14.300 Einwohner. Dank vieler Neubaumaßnahmen - insbesondere in Allerheiligen - gilt der Stadtbezirk als der dynamischste im Neusser Stadtgebiet. Allerheiligen ist nicht nur für viele wohnungssuchende Haushalte aus der Region eine gute Adresse, viele Einwohner aus den umliegenden Stadtteilen Norf und Grimlinghausen nutzen die Chance, dort Eigentum zu bilden. Neue größere Wohngebiete entstanden in Rosellen, Rosellerheide und Neuenbaum in den letzten Jahren nicht. Dennoch war auch dort in den zurückliegenden Jahren eine rege Bautätigkeit festzustellen. Neu-Eigentümer renovierten ihre Eigenheime, zahlreiche Baulücken wurden geschlossen und vorhandene Siedlungen mit neuen Häusern ergänzt. Im Stadtbezirk Rosellen befinden sich derzeit neun Kindertageseinrichtungen mit insgesamt 654 Betreuungsplätzen. Der Bezirk Rosellen ist insgesamt gut mit Spielflächen ausgestattet. Die Angebote der Kinder- und Jugendarbeit sowie der Jugendverbände ist vielfältig und wird als gut bewertet. Sowohl in Rosellen als auch in Allerheiligen existiert eine Gemeinschaftsgrundschule. Im benachbarten Norf stehen mit dem Gymnasium Norf und der Gesamtschule Norf zwei weiterführende Schulen zur Verfügung, die gut zu erreichen sind. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen in der Innenstadt gut mit dem ÖPNV erreichbar. Der nahe Mühlenbusch bietet tolle Naherholungsmöglichkeiten und in Neuss ist von Kinderbauernhof und Skihalle, Eissporthalle, Frei- u. Hallenbäder sowie ein modernes Wellnesscenter eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen vorhanden.