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Helle u. moderne 3-Zimmerwhg. mit schöner Dachterrasse, Gäste-WC, Duschbad u. TG-Stellplatz

41460 Neuss, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Wohnfläche: 82,26 m²
Zimmer: 3
Objekt-Typ: Dachgeschosswohnung, Wohnung
Baujahr: 1985
294.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: E24154
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 3
Property Size icon Wohnfläche: 82,26 m²
Property bedroom icon Etage: 3 von 3
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: ab sofort
Property bedroom icon Stellplätze: 1
Property bedroom icon Typ: Dachgeschosswohnung, Wohnung
Property bedroom icon Zustand: teil-/vollrenoviert
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 294.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Außenstellplatz
Energieausweis
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen. Die Aufteilung der Wohnung ist familiengerecht und nach den aktuellen Bedürfnissen ausgelegt. Der großzügige Wohn-Essraum mit Zugang zur schönen Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die helle und geräumige Eingangsdiele der Wohnung bietet Zugang zum Gäste-WC, zur Wohnküche und zum geräumigen Wohn-Esszimmer und verfügt über einen großzügigen weißen Einbauschrank, eine Gegensprechanlage und besitzt zusätzlich genügend Stellfläche für eine Garderobe. Das neuwertige und modern gestaltete Gäste-WC ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die weißen halb hoch gefliesten Wandfliesen bilden mit den anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Die angrenzende helle und geräumige Wohnküche ist mit einem weißen Fliesenspiegel und einem weißen Fliesenboden versehen. Bei Bedarf kann hier die Wand zum großzügigen Wohn-Esszimmer geöffnet und eine offene Wohnküche geschaffen werden. Der helle und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit einem Laminatboden und einer großen Fensterfront über Eck, die sich bis zum Giebel zieht, ausgestattet. Die großzügige Fensterfläche inkl. Zugang zur schönen Dachterrasse spendet den Raum viel Helligkeit. Die ruhig zum Innenhof gelegene schöne Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung bietet Ihnen Platz für einen kleinen Essbereich oder eine Lounge und lädt zum Verweilen ein. Sie ist mit einem Holzboden und einem weiteren Zugang zum Elternschlafzimmer und einer Außensteckdose versehen. Vom geräumigen und zentralen Wohn-Esszimmer erreichen Sie über eine weitere kleine Diele das Elternschlafzimmer, das moderne Gäste-Duschbad und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit einem hellen Laminatboden und einer großen Fensterfront inkl. Zugang zur schönen Dachterrasse versehen. Das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer ist mit einem Veluxfenster inkl. Verdunklungsmöglichkeit ausgestattet und bietet Ihnen genügend Stellfläche. Das neuwertige und moderne Duschbad verfügt über einen neuen Waschtisch, eine großformatige Dusche inkl. Glasduschabtrennung, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Die weißen halb hoch gefliesten Wandfliesen bilden mit den anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Eingangsdiele sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 gewährleistet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen vom Keller aus begehbaren Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

- Helle und geräumige Eingangsdiele mit Gegensprechanlage, weißem Einbauschrank, Laminatboden
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank inkl. Beleuchtung und Waschmaschinenanschluss
- Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit Doppelflügeltüre und Zugang zur Loggia und zur Küche
- Loggia mit Fliesenboden, Außensteckdose und Nord-Ost Ausrichtung
- Isolierverglaste weiße Kunststofffenster
- Helle und gemütliche Funktionsküche mit großen Fensterflächen
- Geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großes Elternschlafzimmer
- Rauchmelder vorhanden
- Weiße Zimmertüren
- Laminatboden und neue weiße Fußleisten
- Wohnung wurde komplett renoviert
- Warm- und Kaltwasseruhren vorhanden
- Digitale Heizungsablesegeräte
- TV-Kabelanschluss
- Eigener Kellerraum ca. 4,00 m²
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 42
- Fahrradkeller
- Waschküchen und Trockenräume
- Mülltonnenraum und Abstellplatz für Kinderwagen
- Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese helle und gut ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptstraßenzug und der Fußgängerzone in ruhiger hervorragender Lage der Neusser Innenstadt. Vom Objekt aus erreicht man die Hauptfußgängerzone in ca. 200 m Entfernung. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit Verbindung nach Düsseldorf oder zum Hauptbahnhof sowie eine Bushaltestelle mit sämtlichen Busverbindungen liegt ebenfalls nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur 2 Km vom Objekt entfernt. Der Neusser Stadt- bzw. Rosengarten laden in fußläufiger Entfernung zum Spazieren gehen ein und bieten eine großartige Naherholung. Die sogenannte grüne Oase der Neusser Innenstadt der „RennbahnPark“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Er bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von über 30 ha auf der ehemaligen Pferdegalopprennbahn ein vitales Zentrum das Park, Landschaft, Aktion, Rückzugsort, Altes und Neues vereint. Im „RennbahnPark“ findet im Jahr 2026 die Landesgartenschau 2026 statt. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs, Skihalle in Neuss-Holzheim und vielen weiteren Naherholungsmöglichkeiten.

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