Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
50 m²
Etage:
4 von
4
Stellplätze:
1
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
168.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume zentral erschließt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener und hochwertiger Einbauküche. Die gelungene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende sowie gesellige Zusammenkünfte. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Highlights der Wohnung:
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Neue Videotürsprechanlage
- Großzügiger Kellerraum
- Durchdachter Grundriss
Diese Wohnung vereint Funktionalität und Wohnkomfort und bietet ein attraktives Zuhause in zentraler Wohnlage.
Hausgeld:
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 300 Euro und beinhaltet bereits Rücklagen, sowie Heizkosten.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und begehrter Wohnlage im Dreikönigenviertel von Neuss. Dieses gewachsene Stadtviertel zeichnet sich durch seine ruhige, zugleich zentrale Lage sowie eine gepflegte, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus.
Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus stilvollen Altbauten und modernen Wohnhäusern und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Zudem überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung: Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln, sowie zu den umliegenden Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage, die urbanes Wohnen mit einer ruhigen, gewachsenen Umgebung harmonisch verbindet.