Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
75 m²
Nutzfläche:
6 m²
Etage:
EG
Bezugsfrei ab:
sofort
Typ:
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
265.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines noch recht jungen Mehrfamilienhauses, welches zur Jahrtausendwende erbaut wurde.
Im Haus sind 8 Wohneinheiten untergebracht. Mehrere der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was man der Immobilie auch ansehen kann.
Alles ist ordentlich, sauber und es gibt ein angenehmes Miteinander im Haus.
Die Wohnung selbst wird Ihnen gut gefallen. Sie ist eine klassische 3 Zimmerwohnung, in welcher 2020 nach den ersten Nutzungsjahren Modernisierungen durchgeführt wurden. So wurden z.B. die Böden durch einen neuen Vinylboden ersetzt, die Türen und Zargen bearbeitet und auch im Bad Waschtisch, Armaturen, Toilette...erneuert.
Gerade eingetreten, befinden Sie sich in der Diele der Wohnung, welche den Ausgangspunkt zu allen Räumen bietet.
Rechterhand befindet sich ein freundliches Zimmer, welches prima als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Daran schließt sich das gemütliche Wohnzimmer an. Beide Zimmer sind Dank der großen Fensterelemente sehr hell und bieten einen direkten Zugang zur Loggia.
Zu dieser komfortablen Wohnung gehört ein modernes Bad mit Wanne und Fenster ausgestattet sowie ein innenliegendes separates WC.
Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Hausrückseite ausgerichtet. Es ist nicht riesig, doch kann ein Doppelbett und ein großer Schrank prima untergebracht werden.
Die Küche ist recht geräumig. Eine moderne Küchenzeile und ein zusätzlicher Esstisch finden Platz darin.
Von der Küche aus gelangen Sie in Ihren eigenen Außenbereich. Dieser ist derzeit unterteilt in etwas Rasenfläche und Terrasse und von einer hochgewachsenen Hecke nahe uneinsehbar umschlossen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für alles was verstaut werden muss. Es gibt einen Waschkeller und Ihr PKW kann auf dem dazu gehörenden Stellplatz in der TG geparkt werden.
Ausstattung
eigener kleiner Garten mit Rasenfläche und Terrasse, zzgl. Wasseranschluß; allgemeine Spielfläche für kleine Kinder hinter dem Haus; Loggia;
Böden: Fliesen in Küche, Bad, WC und Flur, Vinylboden in den Schlaf, und Wohnräumen;
Fenster: weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden;
modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fenster; separates WC;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung; eigenes Kellerabteil, Wasch/Trockenraum; TG-Stellplatz;
Sonstige Informationen
Die Wohnung eigenet sich ebenso gut als Kapitalanlage. Die Vermietbarkeit ist prima!
Lage
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Mehr erfahren
Die Wohnung befindet sich auf der Neusser Furth, zentral gelegen zwischen den Stadtzentren von Neuss und Kaarst. Sie ist Teil eines modernen Wohngebietes, dicht bebaut, jedoch individuell und Dank der Bäume und Sträucher entlang der Zufahrtswege wunderbar aufgelockert und freundlich. Die Immobilie ist nicht direkt an einer der Hauptverbindungsstraßen gelegen, so dass Sie nicht dem direkten Alltagslärm ausgesetzt ist. Die Furth ist aufgrund Ihrer guten Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten), ihrer sehr guten Verkehrsanbindung, der Erholungs, und Freizeitmöglichkeiten und nicht zuletzt der kurzen Distanz zu den umliegenden (Groß)städten ein gefragter Wohnstandort. Das nahegelegene Gewerbegebiet von Kaarst mit seinen Möbelhäusern... ist Ihnen vielleicht gerade hinsichtlich Umzug und Einrichtung eine wissenswerte Adresse und Hilfe.
In unmittelbarer Nähe zur neuen Wohnung befindet sich das Naherholungsgebiet Jröne Meerke mit seinen Grünflächen, dem See und den vielen Spazier, und Radwegen. In der nahen Umgebung erkunden Sie sicherlich schöne Fleckchen, die Ihnen am meisten zusagen, z.B. den Kaarster See, die vielen Reiterhöfe, die umliegenden Golfplätze oder das Nordbad. Es gibt schöne Fahrradstrecken Richtung Meerbusch oder an den Rhein.
Die Neusser Innenstadt erreichen Sie entweder mit dem PKW in 10min. oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ab dem Neusser Hauptbahnhof finden Sie gute Anbindungen in alle Richtungen, besonders aber nach Düsseldorf vor.
Die A57, Auffahrt Holzbüttgen, Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort aus (Kreuz Kaarst) oder auch über die Kaarster Straße gelangen sie zügig auf die A52 Richtung Düsseldorf.
Weitere Details erfragen Sie gerne bei uns.