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Erdgeschosswohnung mit tollem Garten in Weckhoven

41466 Neuss, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 3
Objekt-Typ: Erdgeschosswohnung, Wohnung
Baujahr: 1984
299.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: 6388
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 3
Property Size icon Wohnfläche: 93 m²
Property bedroom icon Stellplätze: 3
Property bedroom icon Typ: Erdgeschosswohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Etagenheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 299.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Terrasse
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Gültig bis 03.07.2034
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 2013
Primärenergieträger Gas
Endenergie­verbrauch 86,20 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss (93 m²) und Souterrain (34 m²) in einem 3-Parteienhaus. Das Souterrain wurde vor wenigen Jahren ausgebaut und per Treppe mit der Wohnung verbunden.

Im Erdgeschoss befindet sich die abgeschlossene Küche, ein Essbereich, das Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großer Wohnbereich mit Kamin. Von hier aus ist das Souterrain sowie der Garten mit Terrasse begehbar.
Das Souterrain hat eine Raumhöhe von ca. 2,50 m und zwei große Fenster zur Gartenseite.

Für den Garten mit 120 m² besteht ein Sondernutzungsrecht genauso wie für die beiden neben dem Haus liegenden PKW-Außenstellplätze. Die Garage befindet sich auf einem nahegelegenen Garagenhof.

Im Keller stehen der Einheit zwei eigene Räume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

- Gas-Etagenheizung aus 2013 (EG + Souterrain)
- Terrasse und Garten in Süd-West-Lage, mit Bepflanzung, Beleuchtung und Pumpe
- Markise (elektrisch) 6 m x 2,50 m
- Bodenbeläge: Buche-Laminat (Wohn- und Schlafzimmer und Souterrain), Laminat Eiche-Melange (Essbereich und Flur, 2022), Vinyl (Küche) und anthrazitfarbene Bodenfliesen (Bad)
- Bad mit zusätzlicher Fußbodenheizung (2005)
- Wohnungseingangstüren: Biffar-Sicherheitstüren (EG + Souterrain)
- Fenster (2006): Doppelverglasung/Isolierverglasung aus Alu im EG und Kunststoff im Souterrain
- Im EG elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Weckhoven ist geografisch eingebettet zwischen Erft und Gillbach. Die Randbereiche des Stadtteils fallen durch die großen Wald- und Feldgebiete ins Auge. Im Norden reicht das Weckhovener Gebiet fast bis zum Kinderbauernhof Selikum, im Süden grenzt es an das Hoistener Gebiet. Entlang der Erft bei Holzheim erstrecken sich die westlichen Grenzen von Weckhoven und im Osten ragt das Ortsgebiet ungefähr bis zur Hälfte in die Felder zwischen Weckhoven und Norf. Weckhoven ist ein Stadtteil mit recht junger Bevölkerung. Das Erscheinungsbild des Stadtteils hat sich positiv gewandelt. Hiesige Bauträger sanierten die Bausünden der 60er Jahre und legten großzügige Park- und Grünflächen sowie zahlreiche Spielplätze an.

Im Ladenzentrum findet man diverse Geschäfte, Einkaufsketten, sowie mehrere Ärzte. Weckhoven ist mittlerweile der Neusser Stadtteil mit dem höchsten Anteil an Grünflächen.

Für Ihre Kleinen ist ebenfalls gesorgt, da Weckhoven über einen Kindergarten, einen Hort und eine Kindertagesstätte verfügt. In Weckhoven befinden sich außerdem die Gesamtschule an der Erft und die Gemeinschaftsgrundschule Kyburg.

Die Innenstadt ist sowohl durch den ÖPNV als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

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