Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
160 m²
Nutzfläche:
45 m²
Gesamtfläche:
205 m²
Stellplätze:
1
Typ:
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
2
Kosten
Kaufpreis:
395.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohneinheiten (momentane Praxisräume) befinden sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und Souterrainbereich eines Wohnhauses auf der Neusser Furth.
Insgesamt enthält die Einheit im Erdgeschoss (Hochparterre) drei Behandlungsräume, ein Büro, ein Wartezimmer, eine Küche, einen Sterilraum, einen Röntgenraum, zwei WCs sowie einen Empfangsbereich. Im Souterrain befinden sich drei Laborräume.
Durch den variablen Grundriss besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in zwei eigenständige Einheiten zu teilen, die über eigene Eingänge erschlossen werden.
In der gesamten Praxis ist ein Vinylboden verlegt, welcher sich in einem guten Zustand befindet. Zu der Einheit gehört eine Garage, die sich im Hinterhof befindet. Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe des Objektes sind ebenfalls vorhanden.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Objekt befindet sich der Hauptverkehrsstraße der Neusser Furth in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Jostenbusch. Die Neusser Furth liegt im Neusser Norden und erstreckt sich vom Hauptbahnhof (Furth-Süd) bis hin zur Stadtgrenze von Kaarst. Diese Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Fußläufig findet man Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte.
Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" liegen in unmittelbarer Nähe. Von der Furth aus gelangt man sowohl zu Fuß als auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln verkehren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.