Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
92 m²
Nutzfläche:
8 m²
Etage:
1
Bezugsfrei ab:
Vereinbarung
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
322.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich auf der ersten Etage einer sehr gepflegten Wohneinheit mit nur 4 Parteien.
Das Mehrfamilienhaus wurde erst 2004 erbaut, ist daher zeitgemäß und vor allem auch energetisch günstig erstellt worden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich keine Wohnungen. Dort sind Wasch/Trockenraum, die jeweiligen Abstellräume, Heizzentrale und der Fahrradkeller untergebracht. So sparen Sie sich den Weg ins Untergeschoss. Die Wohnung ist über das freundliche Treppenhaus gut erreichbar.
Angelangt erwartet Sie eine freundliche, helle 3 Zimmerwohnung mit angenehmem Grundriss.
Vom Flur aus sind fast alle Räume direkt begehbar. So gibt es ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein schönes 3. Zimmer, welches sich vielseitig verwenden lässt. Das Bad ist geräumig und mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und sogar Fenster ausgestattet! Die Küche ist zur Hofseite hin ausgerichtet und grenzt an den Essbereich. Das Wohn/Esszimmer ist ein hübscher Raum mit ausreichend Fläche zum gemütlichen Wohnen und einem angenehmen Platz zum Speisen. Vom Wohnzimmer aus geht's auf den teilweise überdachten Balkon, der Sie zum Luftholen einlädt.
Alles, was verstaut werden muss, findet Platz im Abstellraum.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Seitlich ans Haus grenzen 2 zur Wohnung gehörende Stellplätze.
Ausstattung
große weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden;
terracottafarbene Bodenfliesen; Fußbodenheizung; Gaszentralheizung BJ 2004;
teilüberdachter Balkon;
Bad mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschtischen und Fenster ausgestattet;
Abstellkammer in der Wohnung;
Im Erdgeschoss: eigener Abstellbereich; geräumiger Wasch/Trockenbereich;
Überdacht und ebenerdig erreichbar: Fahrradkeller und Mülltonnenbereich;
2 PKW Stellplätze vor dem Haus;
Sonstige Informationen
Rundum - die Wohnung eignet sich perfekt für 1-3 Personen!
Seit 2011 ist die Wohnung nun an einen inzwischen betagten Herren vermietet, der - vor allem aufgrund der guten Lage - gerne wohnen bleiben möchte. Er zahlt nicht gerade die höchste Kaltmiete, doch dafür kümmert er sich noch immer um die Mülltonnen und vor allem um die schönen Blumen im Vorgarten.
Kaltmiete: EUR 760,00 zzgl. NK
Stellplatz Bewohner: EUR 5,00
Stellplatz vermietet: EUR 36,00
Im monatlichen Hausgeld von 386EUR ist die Rücklagenzufuhr von ca. 64EUR bereits enthalten.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Wohnung befindet sich inmitten eines hübschen Wohngebietes mit aufgelockerter Bebauung und vielen grünen Blickfängen.
Sie ist zentral gelegen in der Dormagener Innenstadt, so dass Sie Ihr Lieblingsgeschäft oder das leckerste Eis schon fast sehen oder schmecken können.
Jegliche Geschäfte, Apotheken, Friseure, Gastronomie, Arzte, Banken... können Sie zu Fuß durch einem Stadtbummel erreichen.
Schön ist, dass sie dafür über den Innenhof direkten Zugang zur Kölner Str. finden.
Für die etwas größeren Einkäufe können Sie bequem das Rad oder Ihren PKW nutzen, Auswahl gibt es genug. Hierfür braucht man nicht durch die Innenstadt zu fahren, sondern kann bequem von hinten direkt auf dem eigenen Stellplatz neben dem Hauseingang parken.
Auch auf sportlicher Ebene oder in Sachen Freizeitgestaltung hat Dormagen Einiges zu bieten. Das Sportcenter des TSV Bayer Dormagen oder die bekannte Römer Therme befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Ebenso laden das Rheinufer oder die umliegenden Badeseen zu Spaziergängen oder Radtouren ein, um nur einige Aktivitäten zu nennen. In der Stadt stehen Ihnen mehrere Kindergärten und nahezu alle Schulformen zur Verfügung. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut. Der Bahnhof mit guten Anbindungen an die umliegenden Städte befindet sich ca. 2,5km entfernt und kann mit dem Bus angefahren werden. Auch mit dem PKW haben sie eine gute Anbindung nach Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach oder Neuss.