Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
54 m²
Nutzfläche:
4 m²
Etage:
2
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
228.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnparteien. Auf jeder Etage sind 4 Wohnungen untergebracht, die man über das großzügige Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug barrierearm erreichen kann.
Die Wohnung selbst ist hell und freundlich. Sie ist gepflegt und wird von der netten Mieterin bereits seit fast 5Jahren gerne und sorgsam bewohnt.Sie bezahlt seit 5 Jahren die gleiche Miete von 525EUR + Nebenkosten und dass immer pünktlich
Betritt man die Wohnung, befindet man sich im Flur/Eingangsbereich mit seiner kleinen Abstellkammer.. Von hier aus erreicht man rechterhand das Badezimmer, welches neben Dusche, Waschtisch, WC auch Platz für eine Waschmaschine nebst Anschluss beinhaltet. Das Bad ist hell und modern gefliest.
Das schöne Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfront und dem Austritt zur Loggia können jederzeit Licht und Luft den Raum ausfüllen. Die Loggia ist zur Nebenstraße hin ausgerichtet und mit Markise ausgestattet.
Auch ein geräumiges Schlafzimmer gehört zur Wohnung. Ein Doppelbett als auch ein großer Schrank können leicht untergebracht werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die kleine aber feine Küche, die mit einer modernen Einbauküche versehen ist!
In den unteren Etagen befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil als auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Ausstattung
Loggia mit elektr. Markise; Böden: Laminat und Fliesen; Duschbad mit Kölner Lüftung und Waschmaschinenanschluß; Einbauküche; doppelt verglaste Kunststofffenster;
Abstellkammer; Türöffner/Gegensprecheinrichtung mit Monitor; separater Abstellraum im Keller; Abstellmöglichkeit für Fahrräder; Aufzug;
Sonstige Informationen
Im Hausgeld von 271EUR sind die umlagefähigen Nebenkosten von ca 125EUR (zahlt ihnen die Mieterin mit der Miete) + fast 90EUR Rücklageneinzahlung
+ ca 51EUR nicht umlagefähige Kosten beim WEG Verwalter. Die Grundsteuer zahlt Ihnen die Mieterin über die Nebenkosten zurück.
Im Topf der WEG sind aktuell über 300.000EUR Rücklagen. Mit der Wohnung kaufen sie quasi einen Rücklagenanteil von ca 3500EUR mit die im KAufpreis enthalten sind.. Für Instandhaltung von Treppe, Dach, usw. wird also von der WEG ordentlich vorgesorgt.
Der Erwerber/ die Erwerberin der Wohnung braucht uns keine Maklergebühr zu zahlen!
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich im Stadtteil Derendorf.
Derendorf ist als Wohnort beliebt bei Studenten, befindet sich doch die Hochschule für Soziales und Kulturwissenschaften ganz in der Nähe.
Aber auch sonst wohnt man hier ruhiger als in manch anderem Düsseldorfer Stadtteil ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu müssen. So können Sie die Einkäufe des tägl. Bedarfs und darüber hinaus zu Fuß bei Kaufland, DM... erledigen.
Die Straßenbahn (704) direkt vor der Tür!! oder ab Spicherstr. auch der Bus (834), bringen Sie jedoch schnell auch an andere Ziele innerhalb der Stadt.
So sind z.B. das Messegelände, das Stadion oder der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.
Es zieht sie an den Rhein? Schönen Spaziergang!
Sie schätzen gute Livemusik? Der Kultur-Schlachthof ist nicht weit!
Sie sind auf den PkW angewiesen? Über B1 und B8 oder die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A52 kommen Sie sicherlich bald an Ihr Ziel!