Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
120 m²
Etage:
4
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung ca. Ende 2026
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
460.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sehr großzügige und äußerst gepflegte Galerie-Maisonette-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen, der vom Keller bis zum Dachgeschoss fährt. Der Hauseingang zum Bürgersteig ist ebenerdig und somit ist der Zugang zum Haus und zur Wohnung barrierefrei möglich.
Eingangsebene 4. Obergeschoss:
Die Eingangsdiele liegt zentral und bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage. Von der Diele aus gelangen Sie in das große und sehr helle Badezimmer. Das Badezimmer wird über ein großes Dachflächenfenster belichtet und belüftet. Das Bad ist mit einer großen Badewanne, einer Dusche mit Duschabtrennung, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärgegenständen und weißen Fliesen ausgestattet.
Unmittelbar neben dem Bad befindet sich das großzügige Gäste-WC mit WC und Waschbecken. Ebenso wie das Badezimmer ist das WC ebenfalls in weiß gehalten Fliesen und Sanitärgegenstände sind in Weiß gehalten.
Das helle und gut möblierbare Elternschlafzimmer bietet neben viel Platz auch bodentiefe Fenster und Zugang zu einem Balkon zur Straßenseite. Neben dem Elternschlafzimmer liegt das ursprüngliche Kinderzimmer. Dieses Zimmer wurde von den Eigentümern zum Esszimmer umgenutzt und bietet einen weiteren Zugang zum Balkon. Durch das Entfernen einer nicht tragenden Zwischenwand zur Küche entstand eine großzügige Wohnküche mit Essplatz und sehr funktionaler Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzug und Geräten von Gaggenau. Von der Küche aus besteht ein Durchgang zum sehr großen und sehr gut möblierten Wohnzimmer. Das Wohnzimmer überrascht mit einer großen Fensterfront zur Dachterrasse, guter Raumaufteilung und einer offenen Galerie in der Dachspitze. Dem Wohnzimmer vorgelagert liegt die große und gut nutzbare Dachterrasse über die gesamte Wohnungsbreite. Von der Dachterrasse aus haben sie einen schönen Weitblick auf Grünflächen und auch auf den Garagenhof. Die Dachterrasse ist nach Süd-Osten orientiert und bietet viel Privatsphäre und Sonne.
Galeriegeschoss:
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine sehr gut zu begehende Treppe auf das Galeriegeschoss. Diese sehr große und helle Galerie wird derzeit als Arbeitsplatz genutzt. Durch die gute Aufteilung und die sehr gute Belichtung durch ein großes Dachflächenfenster kann dieser Bereich auch als Schlafbereich o. Ä. genutzt werden.
Keller:
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit überwiegend gemauerten Wänden. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum.
Pkw-Stellplatz:
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in einer offenen Sammelgarage mit Doppelparker-Plätzen. Zu dieser Wohnung gehört ein unterer Platz. Ein Stellplatz ist in dieser urbanen Wohnsituation ein großer Vorteil.
Ausstattung
Große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
Helles, großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie
Galerie vielseitig nutzbar
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Große Wohnküche mit angegliedertem Esszimmer
Esszimmer alternativ als Kinderzimmer nutzbar
Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
Aufzug vom Keller bis vor die Wohnungstüre
2. Balkon am Schlafzimmer und Esszimmer
Großer Kellerraum zur Wohnung
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
helle Laminatböden und Fliesenböden
heller Teppichboden auf der Galerie
Fahrradkeller
Waschkeller
Pkw-Stellplatz überdacht (Doppelparker)
Wohnung nach Absprache beziehbar)
Sonstige Informationen
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine schicke Galerie-Maisonett-Wohnung in einem sehr gepflegten Haus zu erwerben. Das Umfeld ist gut versorgt mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Verbindungen. Das Haus selbst ist sehr gepflegt und sehr gut verwaltet.
Durch die flexible Nutzbarkeit der Räume können Sie mit wenig Aufwand das Esszimmer zum Kinderzimmer und die Galerie zu einem weiteren abgetrennten Zimmer umgestalten. Angebote dieser Güte sind gerade sehr selten.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich auf der Itterstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Holthausen, unmittelbar an der Grenze zum Wohngebiet Düsseldorf-Itter und unweit von Himmelgeist. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in das gesamte Rheinland.
Mikrolage
Die Itterstraße ist eine überwiegend von Anliegern genutzte Wohnstraße mit Tempo-30-Bereichen und mäßigem Anlieger- und Quartiersverkehr. Die Nachbarschaft wird sowohl von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Baubestand reicht von klassischen Nachkriegsgebäuden bis hin zu umfangreich modernisierten Wohnhäusern und vereinzelten Neubauten. Das Wohnumfeld vermittelt einen gepflegten und familienfreundlichen Eindruck und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Kindergärten und Schulen
Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Bereits in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren. Die katholische Kindertagesstätte St. Joseph ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso liegen weitere Kindergärten in Holthausen, Itter und Himmelgeist innerhalb eines Radius von rund 1 bis 2 Kilometern.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur St.-Apollinaris-Grundschule, die sich an der Itterstraße befindet und bequem in etwa 3 Gehminuten erreichbar ist. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Katholische Hauptschule Itterstraße.
Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Benrath. Hier stehen unter anderem das Schloss-Gymnasium Benrath, das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium sowie weitere Real- und Gesamtschulen zur Verfügung. Dank der sehr guten Anbindung an Bus und Stadtbahn sind diese Schulen innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ein klassischer Schulbusverkehr besteht in Düsseldorf nicht; der Schülerverkehr erfolgt über den eng getakteten öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung zählt zu den besonderen Stärken dieser Wohnlage. Bereits wenige hundert Meter entfernt befindet sich der Discountmarkt PENNY. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere REWE-, EDEKA-, ALDI- und Lidl-Märkte im Umfeld von Holthausen und Benrath, die sämtlich innerhalb von etwa 3 bis 6 Fahrminuten erreichbar sind.
Darüber hinaus befinden sich entlang der Kölner Landstraße und Bonner Straße zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Drogeriemärkte, Getränkemärkte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Die attraktive Fußgängerzone im Benrather Zentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und gastronomische Betriebe.
Gastronomie, Freizeit und Naherholung
Das Wohnumfeld bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene. In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem das traditionelle Jägerstübchen, das Beko Grill, das Parktreff sowie das beliebte Pikant Restaurant.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Rheinauen zwischen Himmelgeist und Itter laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso schnell erreichbar sind der Elbroichpark, der Sportpark Niederheid sowie der weitläufige Schlosspark Benrath mit seinem historischen Schlossensemble. Das Naherholungsangebot zählt zu den attraktivsten im Düsseldorfer Süden.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Münchener Straße (B8) bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A46 und A59 sowie über das Autobahnkreuz Düsseldorf-Süd zur A57 in Richtung Neuss, Krefeld und Köln.
Die Bushaltestellen Holthausen und Auf'm Winkel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier verkehren regelmäßig die Buslinien 724, 789, 817, 835 sowie der Metrobus M3. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbahnlinien U72 und U76, die eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in Richtung Benrath, Ratingen und Krefeld ermöglichen.
Die wichtigsten Fahrzeiten betragen ungefähr:
Düsseldorfer Innenstadt: ca. 20 Minuten
Düsseldorf Hauptbahnhof: ca. 18–20 Minuten
Benrather Zentrum: ca. 7 Minuten
Neuss Innenstadt: ca. 20–25 Minuten
Grevenbroich Innenstadt: ca. 30 Minuten
Flughafen Düsseldorf: ca. 20–25 Minuten
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen und den zahlreichen Grünflächen des Düsseldorfer Südens verleiht der Lage zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht sie zu einer der gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden.