Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
101,98 m²
Etage:
1 von
2
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Zustand:
teil-/vollrenoviert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
350.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als alleinbeauftratem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf anstehende und im 1. Obergeschoss liegende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien in einer beliebten Wohnlage in Kaarst-Holzbüttgen.
Die geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung verfügt über einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, welcher Ihnen mit Ausnahme der Küche Zugang zu sämtlichen Räumen bietet, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum großen Balkon.
Hereinkommend links finden Sie das hell geflieste Gäste-WC. Es wurde mit einem kleinen Waschbecken und einem WC ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und verleihen mit den weißen Wand- und Bodenfliesen einen gepflegten Eindruck.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer wurde mit einem weiß marmorierten Fliesenboden ausgelegt und bietet Ihnen durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie den einladenden, großen, überdachten und mit Stromanschluss ausgestatteten Balkon in Süd-West Ausrichtung, welcher zum Verweilen einlädt.
Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie außerdem in die Küche, welche ebenfalls mit einem weiß marmorierten Fliesenboden ausgelegt ist. Die gesamte Küche wurde neu tapeziert und weiß gestrichen.
Das helle Schlafzimmer sowie das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer wurden mit einem hellen Laminatboden ausgelegt und verfügen über genügend Abstellmöglichkeiten und Tageslicht. Beide Räumen sind mit manuelle Außenrollläden ausgestattet.
Das großzügige Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne, einer Dusche inkl. einer neuwertigen Glasabtrennung (Einbau 2023), zwei Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Für die Wand- und Bodenfliesen wurden eine weiß marmorierten Fliesen ausgewählt. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den hellen Wand- und Bodenfliesen ein stimmiges Bild.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Abstellraum, einen Stellplatz in Form eines Carports, einen eigenen Kellerraum sowie über einen gemeinschaftlichen nutzbaren sehr gepflegten Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Die Beheizung der Wohnung wird über Fußbodenheizung gewährleistet und die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wird durch einen externen Dienstleister ausgeführt und sind im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort verfügbar.
Ausstattung
- Großzügige Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen, ausgenommen der Küche
- Heller und großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Balkon
- Großzügiger Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Stromanschluss
- Geräumiges und helles Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche u. neuwertiger Duschabtrennung, 2 Waschbecken, WC u. Fenster
- Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Weiß marmorierter Fliesenboden im Eingangsbereich, Wohn-Essbereich, der Küche, im Tageslichtbad sowie im Gäste-WC
- Heller Laminatboden im Arbeits-/Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Manuelle Außenrollläden in beiden Schlafräumen
-Elektrisch bedienbare Außenrolllade im Wohnzimmer
- Eigene Wasserzähler
- Kabelanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden
- Fahrradkeller
- Carport hinter dem Haus
- Fahrradabstellplatz hinter dem Haus
- Gemeinschaftsgarten
- Treppenhausreinigung und Winterdienst durch einen externen Dienstleister
Sonstige Informationen
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen und großzügigen 3-Zimmereigentumswohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Gille Immobilien
Sabrina Markus
02131-7099 0
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit großemv Balkon befindet sich in Kaarst-Holzbüttgen.
Kaarst-Holzbüttgen ist ein sehr beliebter und gut strukturierter Stadtteil von Kaarst. Insbesondere durch die hervorragende S-Bahn-Anbindung durch die S-Bahn „ S28" (Kaarst - Neuss - Düsseldorf - Mettmann - Wuppertal) rückt die Landeshauptstadt viel näher als vielleicht erwartet. Sie erreichen mit dieser S-Bahn den Hauptbahnhof Düsseldorf in ca. 22 Minuten, Neuss-HBF in ca. 5 Minuten.
Der S-Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Es bestehen Buslinien von Büttgen zu allen Kaarster Stadtteilen und nach Neuss bzw. nach Düsseldorf.
Die nächste Auffahrt auf die Autobahn A57/A52 befindet sich nur ca. 3,5 Km vom Objekt entfernt. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Krefeld und Köln sind sehr gut, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur wenigen Auto-Minuten zu erreichen.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten finden Sie in Holzbüttgen selbst oder Kaarst in nur wenigen Fahrradminuten entfernt. In Holzbüttgen selbst finden Sie neben Kindergärten auch Grundschulen und eine weiterführende Schule. Die Gymnasien befinden sich in Kaarst, im benachbarten Kaarst- Vorst und im nahen Neuss.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in nur 5 Autominuten erreichbar. In Holzbüttgen selbst befindet sich ein „Nahkauf“. Ein Ikea Einrichtungshaus befindet sich nur ca. 2,5 Km vom Objekt entfernt. Auch weitere Einrichtungsmärkte wie z.B. MEDA Gute Küchen, Poco und Fischer´s Lagerhaus befinden sich ganz in der Nähe.
An Freizeiteinrichtungen finden Sie hier ein städtisches Hallenbad, einen Tennisclub, eine Radsportanlage, eine Mini-Golf-Anlage, Fußballvereine und diverse Reiterhöfe.
Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Kaarst-Holzbüttgen verspricht sowohl Komfort als auch Flexibilität im täglichen Leben.