Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
78,48 m²
Nutzfläche:
10 m²
Etage:
1 von
4
Bezugsfrei ab:
sofort
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Zustand:
teilsaniert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
215.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den Aufzug gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Der Aufzug hält auf den jeweiligen Halbetagen, sodass man eine halbe Etage herunter oder herauf zu den jeweiligen Wohnungen geht.
In der Wohnung befindet sich eine sehr große und helle Diele mit Garderobe und Zugang zum sehr großzügigen Wohn-Esszimmer. Das Wohn-Esszimmer ist zur Küche offen gestaltet und verfügt über eine sehr große Fensterfront zum Balkon. Die Küche ist sehr gut ausgestattet und bietet neben Kühlschrank, Spülmaschine und Backofen mit Glaskochfeld eine integrierte Waschmaschine.
Der Küche und dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich die große Fensterfront und der sehr große Balkon mit Blick zur Gartenfläche nach Westen.
Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in das große Kinder- oder Arbeitszimmer mit Teppichboden und großem Fenster. Dieses Zimmer ist sehr gut zu möblieren. Auch das sehr große Elternschlafzimmer ist gut zu möblieren und verfügt über zwei große Fenster. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum mit ca. 10 m² Fläche.
Ausstattung
-Aufzug
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-2 große Schlafzimmer
-renoviertes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
-zusätzliches Gäste-WC
-weiße Einbauküche inklusive
-sehr großer Balkon (12,72 m²) in Westausrichtung
-sehr gepflegter Zustand
-sofort beziehbar
Sonstige Informationen
Diese attraktive Eigentumswohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Als Eigennutzer profitieren Sie von einer attraktiven Raumaufteilung und einem sehr großen Balkon. Als Kapitalanleger können Sie sicher sein, dauerhaft gute und sichere Mieteinnahmen zu generieren und die Wohnung später mit einem großen Wertzuwachs wieder zu verkaufen. Nach unserer Einschätzung können Sie hier mit ca. € 730,- bis € 760,-an Kaltmiete rechnen. Gerne über nehmen wir für Sie die Neuvermietung dieser attraktiven Wohnung.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kaarst bietet eine hervorragende Lage für potenzielle Käufer, die eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe suchen. Diese charmante Stadt liegt verkehrsgünstig im Rhein-Kreis Neuss und ist nur wenige Kilometer von Düsseldorf entfernt, was eine perfekte Kombination aus Stadtleben und ländlicher Idylle ermöglicht.
In Kaarst finden Sie eine Vielzahl von Schulen, die eine hochwertige Bildung für Kinder aller Altersgruppen gewährleisten. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist für jeden etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Das Stadtzentrum von Kaarst bietet eine breite Palette von Geschäften, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Die nächsten Supermärkte und Discounter sind nur ca. 400 m vom Objekt entfernt. Hier finden Sie unter anderem eine ALDI-Filiale und einen Edeka Markt, eine Bäckerei und verschiedene andere Geschäfte.
Freizeitmöglichkeiten in Kaarst sind vielfältig und für alle Altersgruppen geeignet. Die Stadt verfügt über mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten eignen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine und Sportanlagen, die ein aktives Gemeinschaftsleben fördern.
Die Verkehrsanbindung in Kaarst ist hervorragend. Die Stadt ist durch mehrere Autobahnen gut erreichbar, darunter die A52 und die A57, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Die nah gelegene S-Bahn-Linie S28 (Regiobahn) liegt nur ca. 300 m entfernt. Verschiedene Buslinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung innerhalb von Kaarst und in die benachbarten Regionen. Der Bahnhof Kaarst bietet zudem eine direkte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.
Zusammengefasst bietet Kaarst eine ideale Lage mit hervorragenden Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Freizeitaktivitäten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Es ist der perfekte Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität in einer gut angebundenen Umgebung suchen.