Beschreibung

Sie sehen hier eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer teils überdachter Terrasse und Balkon in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1981 in Mönchengladbach. Zwei Tiefgaragenplätze gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung kann nicht nur über das Treppenhaus erreicht werden, sondern zusätzlich über einen Fahrstuhl, der mittig zwischen den Etagen hält.

Es handelt sich um ein gepflegtes Wohnobjekt, das in einer Einbahnstraße (30er-Zone) liegt. Insgesamt gehören 27 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten zur Eigentümergemeinschaft, die auf drei Häuser verteilt sind. Das Gewerbe besteht z. B. aus Arztpraxen und einer Tagespflege für Senioren.

Die Wohnung wird von einer sehr netten älteren Dame bewohnt, die dort seit ca. 25 Jahren wohnt und auch wohnen bleiben möchte.

Großzügige Räume machen die ca. 105 m² große Wohnung optisch noch größer.
Die Wohnung weist folgende Räumlichkeiten auf:

Großes Wohnzimmer und Schlafzimmer mit jeweiligem Terrassenzugang.
Küche und Arbeitszimmer mit jeweiligem Balkonzugang.
Wannenbad, Gäste-WC, Diele und Flur.

Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum (Metallgitterverschlag ca. 8 m²) und eine Waschküche zur Verfügung.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 10.138,- Euro für die Wohnung und beide Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung

Große Terrasse, Balkon, sehr hochwertige massive Wohnungseingangstür, Gaszentralheizung, Wannenbad, Gäste-WC, Einbauschrank in Diele und Flur, Aufzug, Kabel-TV, doppel-isolierverglaste Holzfenster, Innenjalousien, Gegensprechanlage, teils integrierte Deckenbeleuchtung.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Mobil: 0172-8736132
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

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