Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
61 m²
Nutzfläche:
4 m²
Etage:
2
Bezugsfrei ab:
sofort
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Etagenheizung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
185.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt gegenüber vom Neusser Stadtgarten.
Die Wohnung war viele, viele Jahre lang an ein und die selbe Person vermietet und wurde nun, nach deren Auszug, renoviert.
So steht nun ein modernes, mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen versehenes Badezimmer zur Verfügung. Es ist mit Dusche ausgestattet und ein Fenster zum richtigen Lüften gibt es auch.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 15m² geräumig genug um ein großes Bett und einen Kleiderschrank prima einstellen. Es ist gen Nordosten zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet.
Die Küche ist klein aber fein. Mit ein Wenig Kreativität können Sie sicherlich auch einen kleinen Tisch und 2 Stühle dort unterbringen. Zentral in der Wohnung befindet sich der Flur, Ausgangspunkt in jeden Raum. Für alles, was verstaut werden muss, steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung!
Besonders hervorzuheben ist jedoch das schöne, helle Wohnzimmer. Es ist das größte Zimmer der Wohnung und gen Südwesten ausgerichtet. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der immer zum Verweilen einlädt. Genießen Sie die 4 Jahreszeiten mit Blick auf den Stadtgarten.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Der Fahrradkeller als auch der Waschkeller (Waschen und Trocknen mit Münzmaschinen) werden gemeinschaftlich genutzt. Vom Haustreppenhaus aus kann man die Tiefgarage erreichen. Wenn man will, kann man einen TG Platz zusätzlich käuflich erwerben oder auch mieten.
Ausstattung
Böden: Laminat, Kunststoff und Fliesen;
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung; Abstellkammer;
modernisiertes Bad mit Dusche, Fenster und Durchlauferhitzer;
Balkon in Südwestausrichtung;
eigener Keller; Fahrradkeller, Waschkeller mit Münzmaschinen;
PkW Stellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis
Sonstige Informationen
Die Wohnung eignet sich prima zur Selbstnutzung, kann aber auch als solide Kapitalanlage erworben werden!
Sie ist frei und steht daher kurzfristig zur Verfügung!
Das Hausgeld setzt sich folgendermaßen zusammen:
umlagefähige Kosten: 107,83EUR
nichtumlagefähige Kosten: 55,54EUR
Rücklagenzufuhr: 59,29EUR
Lage
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die Wohnung befindet sich direkt vis á vis des Neusser Stadtgartens.
Hier möchte man wohnen, weil man inmitten der quirligen Stadt Neuss wohnt und doch entfernt vom Trubel seine Freizeit genießt.
Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 5-10Minuten zu erreichen, die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man bequem auf der Friedrichstr. (Bäcker, Obst und Gemüse, Blumen) oder in den diversen Supermärkten.
In ca. 100m Entfernung befinden sich die nächsten Bushaltestellen, Anschluss an die Autobahnen findet man in Neuss West oder Neuss Büttgen.
Jegliche Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, Kultur, Gastronomie sind (spätestens) im Zentrum der Stadt zu finden.
Bleibt da noch der Stadtgarten - Er ist zu jeder Jahreszeit einen Spaziergang wert und lädt zum Bummeln, sich Sonnen, zum Spielen oder zum Blätter sammeln ein! Rundum gibt es viele sportliche Angebote, z.B. auf der Schorlemerstr. oder im Jahnstadion...