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Neuss Stadtgarten – sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und Einbauküche!

41460 Neuss, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3
Objekt-Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Baujahr: 1991
293.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: 3723
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 3
Property Size icon Wohnfläche: 83 m²
Property Garage Size icon Nutzfläche: 4 m²
Property bedroom icon Etage: 2
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: Vereinbarung
Property bedroom icon Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Fußbodenheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Property bedroom icon Ausstattung: gehoben
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 293.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Außenstellplatz
Einbauküche
Fliesenboden
Parkettboden
Personenaufzug
Tiefgarage
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum 24.11.2018
Gültig bis 23.11.2028
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1991
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergie­verbrauch 116,10 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Wärme 116,10 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,10 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 116,10 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1991 gebauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt, die achtsam mit ihrem Eigentum umgehen. So präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand.
Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage oder dem EG bis vor Ihre neue Wohnung.
Dort angekommen, fühlen Sie sich gleich zuhause.
Sie erwartet eine gut geschnittene, helle Wohnung mit schöner Aufteilung. Die beiden Schlafzimmer sind zum ruhigen Hinterhofgarten ausgerichtet und verfügen über große, bodentiefe Fensterelemente. Das Bad ist mit Wanne ausgestattet, raffiniert in die Nische eingebettet. Auch hier gibt es ein Fenster. Zentral angeordnet befindet sich ein weiteres separates WC.
Die schöne Küche als auch das geräumige Wohnzimmer sind nach Süden, Richtung Stadtgarten, ausgerichtet. Auch hier tragen die großen Fenster dazu bei, dass die Wohnung sehr hell und freundlich ist. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Im Erker der Küche gibt es ausreichend Platz für einen schönen Essplatz am Fenster!
Von der Küche aus gelangt man auf kurzem Weg ins Wohnzimmer oder die angrenzende grüne Loggia mit schönem Ausblick zum Stadtgarten!
Das Wohnzimmer selbst ist ca. 23m² groß und kann gemütlich eingerichtet werden!
Im Keller steht Ihnen ein Mieterkeller und ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Böden: Parkett in den Wohn/Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC;
Loggia in Südausrichtung; moderne Einbauküche; doppelt verglaste Fenster, teilweise bodentief;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung; separates WC;
Aufzug; Treppenhausreinigung/Winterdienst, Hausmeister, Mieterkeller; Wasch/Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz;

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit März 2018 an die derzeitigen netten Bewohner vermietet.

Zusammensetzung des Wohnungs-Hausgeldes von insgesamt ca. 611,00EUR monatlich

umlagefähige Kosten: EUR 496,00
Rücklagenbildung: EUR 25,00
weitere nicht umlagefähige Kosten: EUR 90,00

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Wohnung befindet sich direkt vis á vis des Neusser Stadtgartens.
Hier möchte man wohnen, weil man inmitten der quirligen Stadt Neuss wohnt und doch entfernt vom Trubel seine Freizeit genießt.
Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 10Minuten zu erreichen, die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man bequem z.B.auf der Gielenstraße
In ca. 100m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, Anschluß an die Autobahnen findet man in Neuss West oder Neuss Büttgen.
Jegliche Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, Kultur, Gastronomie sind (spätestens) im Zentrum der Stadt zu finden. Auch Kindergärten, Schulen aller Art können fußläufig erreicht werden!
Bleibt da noch der Stadtgarten - Er ist zu jeder Jahreszeit einen Spaziergang wert und lädt zum Bummeln, sich sonnen, zum Spielen oder zum Blätter sammeln ein! Rundum gibt es viele sportliche Angebote, z.B. auf der Schorlemerstr. oder im Jahnstadion...

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