Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
83 m²
Nutzfläche:
5 m²
Etage:
2
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
220.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 83m² Wohnfläche und ihrem gut geschnittenen Grundriss bietet sie einer kleinen Familie mit 1 Kind gleichermaßen ein schönes Zuhause wie einem 1-2 Personenhaushalt, der großzügig wohnen möchte und ggfs. ein drittes Zimmer als Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigt.
In die Wohnung gelangt man über das geräumige Treppenhaus oder aber mit dem Aufzug. Über den Haupteingang ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar, jedoch über einen seitlichen Zugang sowie die Tiefgarage des Hauses.
Oben angelangt, steht Ihnen ein modernes, helles Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Von der Diele aus gesehen rechts befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Dann folgt die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist und über einen Waschmaschinenanschluß verfügt. Links von der Diele ist das etwa 25m² große Wohnzimmer angeordnet, woran sich der überdachte Teil der Loggia anschließt.
Die Loggia deckt die gesamte Wohnungsbreite ab. Sie kann vom Wohnzimmer und sogar vom Schlafzimmer sowie der Küche aus betreten werden.
Die Wohnung liegt nach hinten heraus. Hier können Sie immer ins Grüne schauen. Die Anlage selbst ist von einer Grünzone umgeben, so dass man auch Kinder einmal laufen und spielen lassen kann. Ihr Auto ist in der hauseigenen Tiefgarage bestens untergebracht.
Ausstattung
Küche: hellgrau gefliester Boden und hellgrauer Fliesenspiegel, Einbauküche und Waschmaschinenanschluß;
modernes Bad mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, Dusche mit Glasabtrennung; separates, weiß gefliestes WC; Warmwasser über Durchlauferhitzer; teils überdachte Loggia; isolierverglaste Fenster, neue Gaszentralheizung BJ 2023, eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung via Münzeinwurf, Trockenraum, Aufzug, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Tiefgaragenstellplatz;
Sonstige Informationen
Im Energieausweis ist die neue Heizung noch nicht berücksichtigt. Daher sollte ein deutlich besserer Wert als angegeben vorliegen.
Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt 371,18EUR
Darin bereits enthalten ist die Rücklagenzufuhr von 99,16EUR
Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanleger erwerben möchten, errechnen wir Ihnen die mögliche Kaltmiete und Rendite, wenn gewünscht.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Wohnung befindet sich im Neusser Stadtteil Reuschenberg. Reuschenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten können zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden. Zwischen den großen Supermärkten können Sie wählen - direkt vor Ort auf der Bergheimer Str. oder im Ladenzentrum Moselstr.! Umfangreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Südpark, das Schwimmbad, die Eishalle oder der Kinderbauernhof, runden das Angebot ab. Hervorzuheben sind die guten Verkehrsanbindungen an die Neusser Innenstadt als auch die Autobahnanbindungen in Richtung Düsseldorf (Flughafen), Krefeld/Mönchengladbach oder Köln.