Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
119 m²
Nutzfläche:
8 m²
Etage:
3
Bezugsfrei ab:
sofort
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Etagenheizung
Zustand:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
322.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Selten finden Sie eine so geräumige, helle 4 Zimmerwohnung mit Blick auf den Stadtgarten und dazu noch so zentral gelegen in Neuss!
Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage einer gepflegten Wohnanlage! Sie ist über das Treppenhaus oder den Aufzug gut zu erklimmen, auch wenn Sie nicht barrierefrei erreichbar ist. Oben angelangt, können Sie alle Zimmer vom Flur aus begehen. Sie werden begeistert sein von den großzügigen Zimmern Richtung Kaiser Friedrich Str. Mehr als die Hälfte der gesamten Wohnfläche ist gen Süden Richtung Stadtgarten ausgerichtet. Das Wohnzimmer und ein weiterer 25m² großer Raum grenzen an den Balkon und laden jederzeit zum Verweilen ein.
Der Balkon ist von beiden Zimmern aus erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Mit einer leuchtenden Markise versehen, genießen Sie mal mehr oder weniger Sonne, jedoch können Sie sich immer über den schönen Ausblick in den Stadtgarten freuen.
Zur Wohnung gehören 2 weitere unterschiedlich große Schlafzimmer, beide dem ruhigen Innenhof und der kühleren Nordseite zugewandt. Die Küche ist funktionabel und mit einer älteren Einbauküche versehen. Nahe der Küche gibt es eine kleine Abstellkammer für Vorräte und alles, was sonst noch so verstaut werden muss.
Das Bad ist kompakt und mit Dusche ausgestattet. Mit seinen marineblauen Fliesen versprüht es noch den Charme der 70er Jahre. Auch das separate WC leuchtet in hellblau!
Die Wohnung wurde all die Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und ist äußerst gepflegt. Doch sind die Böden, Tapeten oder Bäder in die Jahre gekommen, so dass eine Renovierung notwenig ist!
Ausstattung
Böden: Fliesen und Teppich;
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (meist 2002- 2005) mit Rollläden;
innenliegendes Bad mit Dusche und Kölner Lüftung; separates WC; Warmwasser über Durchlauferhitzer;
Stromheizung; Abstellkammer in der Wohnung; großer Einbauschrank in einem der Schlafzimmer; ältere Einbauküche;
großer Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Markise;
Waschmaschinenanschluß in der Wohnung oder alternativ Waschen und Trocknen im gemeinschaftlichen Waschkeller via Münzmaschinen möglich;
eigener Abstellraum im Keller; Fahrradkeller; Aufzug;
Annehmlichkeiten: hauptamtlicher Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst;
Sonstige Informationen
Diese Wohnung eignet sich prima für eine Familie mit Kindern.
Gleichermassen fühlen sich Personen wohl, die es luftig und großzügig mögen, vielleicht auch ein Homeoffice unterbringen wollen.
Möglicherweise möchten Sie auch die Küche verändern und eine große Wohnküche erstellen?
Im monatlichen Hausgeld von 432EUR sind bereits 116EUR Rücklagenzufuhr, alle üblichen Nebenkosten, einschließlich Verwalterkosten (ohne Heizung), enthalten. Wenn Sie eher Kapitalanleger sind oder nur vorübergehend vermieten wollen, errechnen wir Ihnen gerne die marktübliche Miete, die umlagefähigen Nebenkosten und die Rendite für Ihr Eigenkapital aus. Die Nachfrage nach Wohnungen dieser Art und Größe ist hoch.
Gerne unterstützen wir Sie auch hinsichtlich Finanzierung.
Unsere Tätigkeit ist für Erwerber provisionsfrei!
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wohnen mit unverbaubarer Aussicht auf den Neusser Stadtgartens!
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, nur eine Straßenüberquerung vom Stadtgarten entfernt. Er lädt zu jeder Jahreszeit zu schönen Spaziergängen oder einfach nur zum Luft holen und Auftanken ein.
Familien mit kleinen Kindern verbringen viel Zeit auf dem schönen Eisenbahn-Spielplatz, bringen ihren Kindern Radfahren bei oder beobachten einfach nur die Tiere im Park. Zentral gelegen, erreicht man die Neusser City in 10min. zu Fuß oder mit dem Rad.
Auf der Friedrichstr. gibt es bereits einige nützliche Geschäfte, wie einen Bäcker, 2 Blumenläden, Gastronomie. In der nahen Umgebung haben Sie mehrere Auswahlmöglichkeiten an Supermärkten. In der Neusser Innenstadt finden Sie darüber hinaus viele Angebote über die Läden des täglichen Bedarfs hinaus, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kultur und mehr.
Auch mehrere Sportmöglichkeiten werden in der Umgebung geboten, an der Schorlemerstr. oder dem nahen Jahnstadion, an der Wolkeranlage oder den diversen Turnhallen, oder jetzt im Sommer die Sport im Park Möglichkeiten! Von hier aus starten Sie schöne Fahrradtouren über die Felder Richtung Skihalle oder zur Insel Hombroich oder an den Rhein bzw. Richtung Obererft oder aber einfach mal zum Bummeln (oder Arbeiten) nach Düsseldorf.
Wir beraten Sie gerne!
Hervorzuheben sind auch die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Sei es ab Friedrich Ebert Platz oder ab Busbahnhof Zollstr. oder mit der Bahn ab den Haltestellen Neuss Süd, ab Stadthalle oder dem Hauptbahnhof.
Alle Neusser Stadtteile als auch die umliegenden (Groß)Städte sowie der Düsseldorfer Flughafen sind prima erreichbar.
Besonders gut sind die Anbindungen nach Düsseldorf!
Selbst mit dem PKW erreichen Sie Ihr Ziel recht schnell über die vielen Autobahnauffahrten (Neuss: Büttgen, Hafen, West, Reuschenberg, Norf)