Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
87 m²
Nutzfläche:
6 m²
Etage:
2
Bezugsfrei ab:
sofort
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
210.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige, helle Wohnung, fast ganz oben im Haus, mit weitem Ausblick über Nachbars Gärten.!
Nicht umsonst wurde die Wohnung in den letzten Jahrzehnten ausschließlich von den selben Bewohnern genutzt.
Nun ist die Wohnung leer und bedarf einer grundlegenden Renovierung.
Über das gepflegte Treppenhaus oder über den Aufzug können die Wohnung sowie die Räume im Keller jederzeit prima erreicht werden. Oben angelangt, erwartet Sie eine gut geschnittene 3 Zimmerwohnung. Vom Flur aus erreicht man jedes einzelne Zimmer.
So gibt es eine helle Küche, eine kleine Abstellkammer/Einbauschrank im Flur, ein angenehm großes Schlafzimmer zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet, ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC und ein weiteres geräumiges Zimmer zur Straßenseite. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf die überdachte, wirklich schöne, Loggia! Sie ist gen Süd-Westen ausgerichtet und mit einer Markise versehen. Besonders gut kann man hier die langen Sommerabende genießen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Fahrräder können im Keller abgestellt werden, auch ein Wasch/Trockenraum ist vorhanden. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Partyraum.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses und um den Winterdienst.
Ausstattung
Böden: Fliesen, Estrich;
Fenster: doppelt verglaste, weiße Kunststoff-Fenster BJ 2021 mit Rollläden;
Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Waschtisch, Kölner Lüftung; separates WC; Einbauschrank im Flur;
geräumige überdachte Loggia; Waschmaschinenanschluß in der Wohnung; Kabelfernsehen; Türöffner/Gegensprecheinrichtung;
Gaszentralheizung BJ 2010;
Waschkeller, Fahrradkeller, Mieterkeller;
Sonstige Informationen
Jetzt, da die Wohnung leer geräumt ist, können Sie mit den notwendigen Renovierungs, und Sanierungsarbeiten beginnen und sich die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Das monatliche Hausgeld (Vorauszahlung auf die Nebenkosten der WEG gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:
nicht umlagefähige Kosten: 68EUR +
Rücklagenzuführung: 49EUR +
umlagefähige Kosten: 286EUR.
macht zusammen: 403EUR
Lage
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Mehr erfahren
Die Wohnung befindet sich im beliebten Preussenviertel in Neuss. Hier wohnt man recht ruhig und trotzdem in einer lebendigen Stadt, deren Zentrum in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Ihrer Nähe (Moselstr.) finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und viele weitere Möglichkeiten darüber hinaus (Drogerie, Elektronik, Sportartikel, Apotheke) Die direkte Umgebung lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Über den Eselspfad können Sie beispielsweise schöne Ausflüge über die Felder Richtung Holzheim/Grefrath starten und verbinden dies mit einem Stop in der Skihalle. Oder Sie orientieren sich Richtung Reuschenberg und planen einen Besuch des Südbades oder der Eishalle ein. Kleinere Kinder wollen nicht weiter als zum schönen Spielplatz am Eselspfad laufen und dort Zeit verbringen. Selbst die Neusser Innenstadt kann sehr gut erradelt werden.
Für Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen am Konrad Adenauer Ring oder dem Grefrather Weg die zwei Bushaltestellen, ca.3 min zu Fuß, zur Verfügung! Auch die nahegelegenen Großstädte, Düsseldorf/Köln/Krefeld können dank der guten Verkehrsanbindungen leicht erreicht werden. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Neuss West oder Neuss Büttgen.
Gut zu wissen: der nächste Kindergarten befindet sich auf der Einsteinstr., die Görresschule, als Grundschule, ist am Konrad-Adenauer Ring angesiedelt, mehrere weiterführende Schulen stehen zur Verfügung.
Das Jahnstadion lädt zu sportlicher Betätigung ein und das Rheinland Klinikum auf der Preussenstr. hilft im Notfall.
Weitere Details erfragen Sie gerne bei Besichtigung!