Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
67 m²
Nutzfläche:
5 m²
Etage:
3
Bezugsfrei ab:
Vereinbarung
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
175.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage. Vor dem Haus wurde der Parkplatz 35 den Bewohnern dieser Wohnung per Beschluss zugeordnet. Vom Hauseingang gelangt man barrierearm, nur 1 Stufe ist zu überwinden, in den großzügigen Hausflur, von dem man bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus in die Wohnung aufsteigt. Einmal eingetreten, kann man alle Räume vom Flur aus begehen. Die Wohnung ist unterteilt in den Flur, das Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit Austritt auf den überdachten Balkon, die Küche mit Verbindung zum Wohnzimmer und ein Duschbad. Der Balkon verfügt über eine in der Sonne leuchtende Markise. Sie bietet Schutz, sollte es doch mal den Hitzefrei-Tag geben.
Die Wohnung ist frisch gestrichen und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Auch eine Einbauküche ist vorhanden. So können Sie bei Bedarf und wenig Änderungswünschen zeitnah einziehen.
Die hochwertigen Metall-Fenster wurden ca. im Jahr 2000 getauscht und sind doppelt verglast.
Bei den Böden wurden überwiegend Fliesen ausgewählt, lediglich das Schlafzimmer ist mit Laminatboden versehen.
Im Keller befinden sich ein Fahrradraum, der Waschkeller und der eigene, zur Wohnung gehörende, Kellerraum. Ein Hausmeisterservice ist für die Reinigung und Pflege des Hauses zuständig.
Das Dach und die zentrale Heizanlage wurden bereits erneuert. Dem Bericht der WEG Verwaltung konnten wir entnehmen, dass in einem der nächsten Jahre die Balkonsanierung und Umgestaltung ansteht.
Ausstattung
hochwertige Isolierglasfenster aus Metall, Baujahr (ca.2000); Bad mit Dusche, Waschtisch und WC; Balkon mit Markise; Fußböden: Laminat im Schlafzimmer sonst Fliesen; Türöffner/Gegensprecheinrichtung; Abstellkammer; Einbauküche; Fahrradabstellraum, Wasch/Trockenraum, eigenes Kellerabteil - alles ebenerdig, Gaszentralheizung neu 2024, Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice, Satelitenanlage, neues Dach 2025;
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist barrierearm erreichbar. Lediglich 1 Stufe zum Hauseingang vorhanden.
Der Energieausweis bescheinigt dem Haus die Effizienzklasse D. Dank der Sanierung des Daches und aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage sollte sich auch die Energieeffizienz nochmals verbessert haben.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten: ca. 141EUR
nicht umlagefähige Kosten: ca. 46EUR
Rücklagenzufuhr: ca.155EUR
Lage
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Mehr erfahren
Das Objekt befindet sich in einem der südlichen Stadtteile von Neuss, in Norf/Derikum. Besonders hervorzuheben sind hier die guten Verkehrsanbindungen. Die Wohnung befindet sich nur wenige Fußminuten vom S-Bahnhof entfernt. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum von Neuss in kurzer Zeit. Die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln werden problemlos über die Bahnanbindung sowie über die nahe Autobahn (A57), Anschlussstellen Norf und Neuss Süd, erreicht. Gute Verkehrsanbindungen gibt es auch nach Mönchengladbach, Kaarst als auch an die holländische Grenze und Aachen.
Norf und Derikum selbst verfügen außerdem über eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Sportmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, aber auch einige Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Entlang des Norfbachs oder am Uedesheimer Rheinbogen können Sie prima spazieren gehen oder wunderbare Radtouren über die Felder, die angrenzenden Dörfer oder an den Rhein unternehmen.
In Ihrer Nachbarschaft befinden sich der Golfclub Hummelbachaue oder der Sandhofsee mit seinem Wassersportzentrum.