Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
74 m²
Nutzfläche:
6 m²
Etage:
2
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
2
Kosten
Kaufpreis:
205.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines von insgesamt 8 Parteien bewohnten Hauses aus dem Jahr 1995. Sie ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 27 Wohneinheiten mit Tiefgaragenstellplätzen.
Es handelt sich um eine klassische 3 Zimmerwohnung, bei der alle Zimmer vom Flur aus begehbar sind! Es gibt einen schönen Sonnenbalkon und einen kleinen weiteren Austritt von der angrenzenden Küche aus, ideal um Kräuter oder Tomaten anzupflanzen...oder in Ruhe einen Kaffee in der Sonne zu genießen.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über Wanne und Dusche! Außerdem steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohn,- und Schlafräume sind freundliche, interessant geschnittene Zimmer - passend für vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Keller befinden sich neben dem Mieterkeller auch ein Waschkeller und eine Möglichkeit die Fahrräder unterzustellen. Von hier aus gelangt man in die Tiefgarage. Der Garten im Innenhof darf gemeinschaftlich genutzt werden!
Die Wohnung ist seit Januar 2025 an eine sehr nette, solvente Mieterin vermietet, die gerne wohnen bleiben möchte! Daher sind besonders Kapitalanleger angesprochen!
Ausstattung
1 großer überdachter Balkon und ein kleiner Balkon/Austritt; Gemeinschaftsgarten;
modernes, hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche; separates WC;
doppelt verglaste weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden;
Böden: Laminat und Fliesen;
Türöffner/Gegensprechanlage;
Glasfaseranschluss im Haus;
eigenes Kellerabteil; Waschkeller; Fahrradkeller; Tiefgaragenstellplatz;
Treppenhausreinigung und Winterdienst; Mülltonnen außerhalb des Wohngebäudes;
Dach und Elektrik aus 1995;
Gasheizung mit Brennwerttechnik, neu!
Sonstige Informationen
Die Immobilie wird provisionsfrei für Kaufende angeboten!
Laut gültigem Wirtschaftsplan beträgt die Hausgeldvorauszahlung für Wohnung EUR385,00mtl. und Garage EUR19,00mtl. insgesamt EUR404,00mtl.
Die letzte Abrechnung ergab umlagefähige Kosten Wohnung in Höhe von ca. 274,35EURmtl. und TG 12,33EURmtl. sowie nicht umlagefähige Kosten Wohnung in Höhe von ca. 54,00EURmtl. und TG 12,46EURmtl.
Wenn der TG Stellplatz nicht erworben wird, vermindert sich das Hausgeld um die TG Kosten.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem überwiegend zu Wohnzwecken genutzten, ruhigen Teil der südlichen Neusser Furth. Rundum kann man die gute Infrastruktur nutzen.
Man findet einen Bäcker und einen Supermarkt direkt an der nächsten Ecke. Zwischen weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung kann man wählen.
Besonders hervorzuheben sind die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen, die Nähe zur Neusser Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof.
Auf der Further Str. fahren verschiedene Buslinien in alle Richtungen. Der Hauptbahnhof Neuss kann sogar zu Fuß in 10min oder in 5min mit dem Rad erreicht werden. Von dort aus findet man Anschluss Richtung Mönchengladbach, Köln, Aachen und insbesondere Richtung Düsseldorf. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur eine halbe Stunde entfernt. Die Neusser Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie, Kultur - und Landesgartenschau!!! lädt zu einem Spaziergang ein. Auch hier können die Straßenbahnen oder Busse für schnellere Erreichbarkeit genutzt werden.
Die nächsten Autobahnauffahrten zur A57 (und weiter zur A 46 und A52) befinden sich in Neuss Büttgen oder Holzbüttgen, ca. 3km entfernt.