Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
101 m²
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
499.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung im 4. Obergeschoss mit großer Terrasse im Zentrum der Neusser Innenstadt. Das Gebäude wurde 2008 von einem renommierten Neusser Architektenbüro errichtet. Es entstand ein Wohn-Geschäftshaus mit 4 Gewerbeeinheiten, 17 Eigentumswohnungen und 20 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung umfasst ca. 101 qm Wohnfläche und bietet neben einem Wohnbereich (ca. 27 qm) und einer Küche (ca. 15 qm), zwei Schlafzimmer (ca. 11,5 und 16,5 qm), ein Wannen- und Duschbad (ca. 8,6 qm), ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur. Vom Wohnbereich ist die ca. 16 qm große Terrasse begehbar. Diese verfügt über eine Nord-West-Lage und sorgt somit in den späteren Stunden für Sonne. Von der Küche und dem kleineren Schlafzimmer führt jeweils eine Tür auf einen zweiten Balkon (ca. 3,5 qm), der sich in Richtung Süd-Ost zur Drususallee hin befindet.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.090,00 für die Wohnung und € 100,00 für den Stellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit 2010 und wird vom Käufer übernommen. Eine eventuell geplante Eigennutzung ist durch eine entsprechende Eigenbedarfskündigung seitens des Käufers auszusprechen.
Ausstattung
Die Wohnungen wurden seinerzeit hochwertig ausgestattet und bieten jeglichen Komfort einer Neubauwohnung. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage und den Kellerräumen zu den einzelnen Geschossebenen. Die Fassade besticht durch ein hochwertiges Erscheinungsbild. Im Haus sorgt eine Gas-Brennwertheizung für die Energie, die Wohnungen selbst werden über eine Fußbodenheizung versorgt. Wärmemengenzähler ermitteln die jeweiligen Kosten der Nutzer verbrauchsgetreu.
Die Oberböden bestehen aus Echtholz in Wohn- und Schlafzimmern und Fliesen in den Bädern und der Küche. Die Fenster der Häuser bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebotes und ist zu einem Preis von € 20.000,00 zusätzlich zu erwerben.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden. Vor allem die Drususallee zählt mit ihrem Baumbestand und vielen historischen Gebäuden zu den schönsten Adressen in Neuss.
In der City finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, für den Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.