Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die modernen Komfort, klassische Eleganz in einzigartiger Weise verbindet. Das Angebot umfasst zwei Einheiten, eine große Wohnung auf der gesamten Hochparterre und eine weitere Einheit im Gartengeschoss, die als Teileigentum mit Büronutzung genehmigt ist. Beide Einheiten sind über eine großzügige Treppe verbunden.

Das Haus wurde Anfang der 80er-Jahre von der Firma Gürtler erstellt und umfasst insgesamt nur weitere drei Einheiten. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Neusser Stadtgartens – einer der schönsten Grünanlagen der Stadt.

Die großzügig geschnittene 3-4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre und ist über wenige Stufen vom Hauseingang begehbar. Neben zwei Schlafzimmern umfasst die Einheit eine Küche sowie zwei großzügige Wohn- und Essbereiche. Vom Wohnbereich, der Küche und einem Schlafzimmer der Einheit ist der große Balkon zu begehen, der sich über die komplette Breite des Hauses zieht. Neben dem Badezimmer mit Dusche steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Es ist möglich und war ursprünglich in der Planung vorgesehen, den großen Essbereich durch eine Wand zu trennen, um somit ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten.

Die Einheit im Gartengeschoss umfasst drei Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von hier aus ist über eine weitere Treppe das Kellergeschoss direkt erschlossen. Hier befindet sich ein Pool mit Sondernutzungsrecht, welcher derzeit stillgelegt ist. Ebenfalls steht ein großer Keller- und Abstellraum zur Verfügung.

Von dieser Einheit ist der Garten über mehrere Zugänge direkt zugänglich. Auch dieser ist nur für die zum Verkauf stehende Einheit mit einem Sondernutzungsrecht belegt. Von den Eigentümern mit Liebe zum Detail angelegt, lässt sich hier die Ruhe der guten Nachbarschaft genießen. Abgerundet wird dieses Angebot über eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Autos und Fahrräder bietet.

Ausstattung

Wohneinheit:

- Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen – ideal für behagliche Abende und stilvolle Wohnatmosphäre
- imposanter Essbereich mit großer Fensterfront
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großer, sonniger Balkon mit Blick ins Grüne und den eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Zwei helle Schlafzimmer mit ruhiger Lage
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- bereits renoviertes Duschbad und ein Gäste-WC

Diese Einheit verfügt über knapp 170 qm inkl. der anrechenbaren Balkonflächen.

Teileigentum im Gartengeschoss:

- Direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder zum Lesen im Grünen
- renoviertes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Alle Räume mit Ausnahme des Badezimmers mit Tageslicht

Diese Einheit verfügt insgesamt über ca. 73 qm.

Zusätzlich sind ausreichende Abstellmöglichkeiten und ein großes Kellerabteil mit direktem Zugang und eine praktische Doppelgarage vorhanden.

Die Fenster sind sehr hochwertig und bestehen aus Aluminium. Alle direkten Zugänge zum Haus sind zusätzlich mit Schließmechanismen gesichert. Im Gartengeschoss wurden zur gesteigerten Sicherheit geschmiedete Gitter angebracht. Die Heizung wird über Gas betrieben und die Warmwasserversorgung über eine neu eingebaute Wärmepumpe gesichert.

In beiden Einheiten wurden hochwertige Böden aus Holz, Stein sowie Fliesen verlegt. Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt vor einigen Jahren grundlegend modernisiert und seither sehr gut gepflegt.

Eine Umnutzung der Büroeinheit zu Wohnraum ist bei Bedarf mit dem Bauamt der Stadt Neuss abzustimmen, sollte jedoch aus unserer Erfahrung unproblematisch sein.