reserviert
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Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
78,47 m²
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
199.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, welches 1971 erbaut wurde.
Die Wohnung bietet eine geräumige Diele mit praktischem Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein hinter dem Haus liegender Außenstellplatz.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Das mtl. Hausgeld i.H.v. 403,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähig:275,00 EUR
N. Umlagefähig: 48,00 EUR
Zuführung Rücklage: 80,00 EUR
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Stadionviertel ist aufgrund seiner zentralen Lage eine der beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt sind alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, Ärzte, Apotheken und Banken gut und schnell zu erreichen.
Hier befinden sich zwei renommierte Clubanlagen, zum einen der Tennisclub Blau-Weiß-Neuss, bekannt durch seine Bundesligamannschaft und der Hockeyclub Schwarz-Weiß. Unzählige Sportclubs und Freizeitangebote finden Sie in der Jahnsporthalle der TG Neuss.
Eine Grundschule und zwei Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Mehrere Gymnasien, zwei Real-, Haupt- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie problemlos zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf liegen nur wenige Autominuten entfernt. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.
Kindergarten 540 m | Grundschule 430 m | Hauptschule 6,18 km | Realschule 2,24 km | Gymnasium 1,13 km | Flughafen 11,97 km | Fernbahnhof 1,43 km | Autobahn 750 m | U/S-Bahn 1,39 km | Zentrum 1,68 km | Bus 70 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,60 km | Gaststätten 580 m