Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
56,80 m²
Bezugsfrei ab:
01.01.2026
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
229.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im beliebten Neusser-Dreikönigenviertel. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf drei Häuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten und 21 TG-Stellplätzen.
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Diele, von dieser erreichen Sie alle Räume, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine große Couch und einen großen Esstisch. Der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Wohlfühlen ein.
Das Badezimmer wurde an Wänden und Boden weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten.
Der Bodenbelag variiert zwischen Vinylboden im Schlafzimmer, dem Wohn- und Esszimmer sowie Fliesen in der Diele, der Küche und dem Badezimmer.
Zur Wohnung gehören eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, ein separater Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Dreikönigenviertel grenzt an die Neusser Innenstadt und ist eine größtenteils ruhige und sehr beliebte Wohngegend. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Das Dreikönigenviertel gewinnt durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsläden, Lebensmittelläden, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Hauptschule sowie einer Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen. Zudem liegt der schöne Stadtgarten, der zu langen Spaziergängen einlädt, in direkter Nachbarschaft.
In der Innenstadt bieten sich Freizeitmöglichkeiten aller Art für Jung und Alt. In der Innenstadt finden Sie zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Zur Straßenbahnhaltestelle, von wo aus Sie die Düsseldorfer City in 15 Minuten erreichen, gelangen Sie in 5 Minuten. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof. Von hier aus können die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln problemlos mit der S-Bahn erreicht werden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.