Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
48,83 m²
Bezugsfrei ab:
01.07.2026
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
199.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen. Die Wohnung erreichen Sie komfortabel über einen Personenaufzug oder alternativ über das Treppenhaus.
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen eine Diele mit Garderobe, ein Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen dar.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Neuss. Grimlinghausen ist ein Stadtteil im Süden der Stadt, der an Rhein und Erft liegt. Schon zu römischen Zeiten war das Gebiet besiedelt. Aufgrund der einmaligen Lage direkt am Rhein und an der Erft pflegt der Ort einen hohen Freizeitwert. Wer nach Feierabend oder am Wochenende erholsame Spaziergänge oder entspannende Fahrradtouren plant, kann seinen Bewegungsdrang in unmittelbarer Nähe ausleben. Rings um Grimlinghausen liegen die landwirtschaftlich genutzten Felder, auf denen Gemüse und andere Pflanzen angebaut werden.
Wer allerdings mal den Ort für einen Shoppingtrip in die nahegelegenen Großstädte verlassen möchte, wird sich über die komfortablen Verkehrsanbindungen freuen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Neuss-Norf, von der Sie auf die A46 in Richtung Aachen/Düsseldorf, die A57 Richtung Köln/Krefeld oder die A52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach gelangen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Buslinien 852 und 851 erreichen Sie die Neusser Innenstadt sowie den Hauptbahnhof innerhalb von 10 Minuten.