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… mit Mietsteigerungspotenzial! 2 Wohnungen, 11 Carports und 2 TG-Stellplätze in Neuss-Holzheim

41472 Neuss, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnfläche: 139,28 m²
Objekt-Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Baujahr: 2000
570.500 EUR
Verkauf
Objekt-ID: E24115
Objektdaten
Property Size icon Wohnfläche: 139,28 m²
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: sofort
Property bedroom icon Stellplätze: 1
Property bedroom icon Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 570.500 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Außenstellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum 25.05.2018
Gültig bis 25.05.2028
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2000
Primärenergieträger Gas
Endenergie­verbrauch 103,20 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Wohnung 1. Obergeschoss:

Diese sehr helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in begehrter Wohnlage von Neuss-Holzheim. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Balkonzugang sowie über ein großes Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Über die helle und mit Parkett ausgelegte Eingangsdiele erreichen Sie sämtliche Räume. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit einem Parkettboden und einem Austritt versehen. Dieses bietet Ihnen genügend Platz für eine große Couch und einen großen Esstisch. Die über die Diele erreichbare Küche ist mit einem terrakottafarbenen Fliesenboden ausgelegt und verfügt über den Zugang zum Balkon. Sie bietet Ihnen Platz für die Errichtung eines Frühstückplatzes. Das angrenzende geräumige Dusch- Wannenbad ist mit 2 Waschtischen, einem Spiegel inkl. Beleuchtung, einem WC, einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster inkl. Rollläden versehen. Die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten. Für die Wandfliesen hat man eine weiße Fliese inkl. terrakottafarbener Bordüre gewählt, diese verleiht mit den weißen Bodenfliesen einen gepflegten Eindruck. Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden und einem Austritt ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Eine gemeinsam genutzte Waschküche mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner befindet sich im Kellergeschoss. Des Weiteren steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ein Fahrradkeller steht Ihnen ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einem externen Dienstleister übernommen und sind im Hausgeld enthalten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Wohnung 2. Obergeschoss:

Die Wohnung besticht durch Ihren hellen, großzügigen Wohn-Essraum mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein großes Dusch- und Wannenbad, ein großzügiges Schlafzimmer sowie über 2 Balkone. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit einem Parkettboden und einem Zugang zum Balkon versehen. Der nach Westen ausgerichtete Sonnenbalkon ist mit einem Fliesenboden und einem schönen Blick ins Grüne ausgestattet. Die angrenzende Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel, einem terrakottafarbenen Fliesenboden und einem Fenster ausgestattet. Sie bietet Ihnen Platz für die Errichtung eines Frühstückplatzes. Das angrenzende geräumige Dusch-/Wannenbad ist mit 2 Waschtischen, zwei Spiegeln inkl. Beleuchtung, einem WC, einer Badewanne, einer Dusche inkl. Duschkabine und einem Fenster inkl. Rollläden versehen. Die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten. Für die Wandfliesen wurde eine weiße Fliese inkl. terrakottafarbener Bordüre gewählt. Diese verleiht in Kombination mit den weißen Bodenfliesen einen gepflegten Eindruck. Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden und einem Zugang zum zweiten Balkon ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Eine gemeinsam genutzte Waschküche mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner befindet sich im Kellergeschoss. Ein Fahrradkeller steht Ihnen ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einem externen Dienstleister übernommen und sind im Hausgeld enthalten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ausstattung

- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Parkett in der Diele und im Wohn-Esszimmer
- Küche mit weißem Fliesenspiegel, Fliesenboden und Fenster
- Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche,2 Waschbecken, 2 Spiegeln inkl. Beleuchtung, WC und Fenster
- Manuell bedienbare Rollläden in allen Räumen
- 2 schöne Balkone mit Westausrichtung im 2. Obergeschoss

Sonstige Informationen

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von 60,75 m². Die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 530,-, das Hausgeld beträgt mtl. EUR 230,-, hiervon EUR 144,- umlegbar.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Größe von 78,53 m². Die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 650,- ,das Hausgeld beträgt mtl. EUR 280,-, hiervon EUR 179,- umlegbar.
Die 2 Tiefgaragenstellplätze sind für mtl. EUR 35,- bzw. EUR 60,- vermietet. Das Hausgeld beträgt je Stellplatz mtl. EUR 20,-, hiervon 10,- umlegbar.
Die Mieteinnahmen der einzelnen Carports variieren zwischen mtl. EUR 20,- und EUR 30,-. Diese sind als Sondernutzungsrechte zu betrachten, daher entfällt das zu entrichtende Hausgeld.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Mieten in den letzten 3 Jahren nicht erhöht wurden. Die Carports sind mit je EUR 7.500, - ausgewiesen, die TG-Stellplätze mit je EUR 15.000,-.

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen samt Stellplätzen befinden sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Holzheim. Neuss-Holzheim ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und fußläufig erreichbar. Ein großer Rewe-Frischemarkt in nur ca. 500 m Entfernung bietet mit einem weiteren Supermarkt und den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort. Ebenfalls in Holzheim befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind ebenfalls nur ca. 1000 m vom Objekt entfernt.
S-Bahn: Der Bahnhof liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach als auch Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dieser kostengünstigen Verkehrsanbindung. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Holzheim befindet sich in ca. 1 km Entfernung vom Objekt. In Holzheim bzw. im Neusser Süden befinden sich sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich, diverse Wandermöglichkeiten und der Bauernhof in Neuss-Selikum etc..

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