Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
76 m²
Etage:
3 von
10
Bezugsfrei ab:
sofort oder nach Vereinbarung
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Zustand:
gepflegt
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
214.000 EUR
Provision:
3,57% inkl. MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als alleinbeauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. .
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses welches 1972 im beliebten Neusser-Dichterviertel erbaut wurde. Das attraktive Wohnhaus wurde in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein erbaut und umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten und 42 Tiefgaragenstellplätze.
Die großzügige Wohnung mit modernem Grundriss verfügt über eine geräumige Eingangsdiele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Ausblick, eine weitere Diele mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie über ein Wannenbad.
Der freundliche Eingangsbereich wurde mit weißen Fliesen ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zum Gäste-WC, zur Küche sowie zum Wohn- und Esszimmer.
Das Gäste-WC wurde mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände und der Boden wurden mit weißen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde mit einem Parkettboden ausgelegt und bietet Ihnen eine große Fensterfront mit Zugang zur Loggia und schönem Ausblick. Die deckenhohe Fensterfront versorgt das helle Zimmer mit viel Tageslicht.
Die angrenzende und mit weißen Fliesen ausgelegte Diele bietet Ihnen den Zugang zum praktischen Abstellraum, zum Arbeitszimmer und zum Schlafzimmer.
Das helle Schlafzimmer wurde mit Parkettbodent ausgelegt und bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. Des Weiteren gelangen Sie durch ein bodentiefes Fensterelement ebenfalls auf die großartige Loggia mit Blick ins Grüne.
Das Arbeits- oder Kinderzimmer wurde mit einem großen Fenster versehen und mit Parkettboden ausgelegt.
Die Beheizung der Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung gewährleistet, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus zu begehen, einen eigenen Kellerraum und über einen gemeinschaftlichen nutzbaren Wasch- und Trockenraum.
Ausstattung
-Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz
-Personenaufzug
-Loggia mit traumhaftem Blick
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
-Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
-Gäste-WC mit WC und Waschbecken
-Wannenbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
-Praktischer Abstellraum
-Separater Kellerraum
-Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Stadt Neuss ist mit ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit sehr schönem Ausblick befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlage des Neusser Stadtgebiets. Dieser Stadtteil wird als Dichterviertel bezeichnet, da der überwiegende Teil der Straßen nach Dichtern benannt wurde. Dieser Stadtteil von Neuss zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Neusser Innenstadt und natürlich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Reuschenberger Wald“ aus.
Die Straße „An der Obererft“ ist eine schöne Wohnstraße und überwiegend mit gepflegten Einfamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Die Straße ist vom Durchgangsverkehr befreit, dient aber als Zufahrt zu den umliegenden Wohnstraßen.
Eine verkehrsgünstige Lage mit Nähe zur Autobahn-
auffahrt Neuss-Reuschenberg, eine intakte Umwelt, ein überschaubares und hochwertiges Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr zeichnet diese Wohnlage in ruhiger Grünlage von Neuss aus.
Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste
Autobahnauffahrt Neuss-Reuschenberg befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung vom Objekt. Die Neusser Innenstadt in ca. 10 Fahrradminuten oder ca. 20 Gehminuten bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen zur Neusser Innenstadt erreichen Sie in ca. 350 m Entfernung vom Objekt. Die Straßenbahnhaltestelle „Neuss-Stadthalle“ ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier finden sie eine schnelle und umweltbewusste Verbindung nach Düsseldorf-Innenstadt. In nur ca. 500 m Entfernung vom Haus finden Sie eine S-Bahn-Station mit Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen Düsseldorf und nach Köln.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in teilweise fußläufiger Entfernung. In nur ca. 700 m Entfernung vom Objekt finden Sie z.B. einen großen EDEKA-Markt und einen großen ALDI-Discountmarkt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Bankfiliale, eine Bäckerei, ein Blumenladen etc. finden Sie ebenfalls in kurzer Entfernung vom Objekt. Die Neusser City liegt nur ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.