Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
82 m²
Etage:
2 von
3
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
249.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Neuss. Die rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei weitere Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellbereich.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im Stadionviertel (41464 Neuss). Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein attraktives Umfeld für Mieter mit langfristiger Perspektive.
Besonderheiten:
Langfristig vermietet – Kaltmiete: 710 € pro Monat
Balkon mit Ausblick ins Grüne
Garagenstellplatz inklusive
Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
Gute Aufteilung und helle Räume
Solide Mieterstruktur im Haus
Diese Wohnung stellt eine ideale Kapitalanlage dar – gepflegt, vermietet und mit solider Mieteinnahme. Sie eignet sich hervorragend für Anleger, die Wert auf eine stabile Rendite und langfristige Vermietung legen.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten.
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
Neuss – Stadionviertel
Das Stadionviertel in Neuss gilt als besonders bevorzugtes Wohnviertel mit einer guten Mischbebauung. Hier finden Sie sowohl die luxuriöse Villa als auch die hochwertige Eigentumswohnung oder das gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Bäckerei, die Apotheke, Friseur, Ärzte, Zahnärzte und die Sparkassenfiliale sind gut erreichbar und das Lukaskrankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Innenstadt von Neuss ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der Rheydter Straße fährt der nächste Bus in die Innenstadt und in 3 Minuten sind Sie auf der Autobahn A/57. Die Internationale Schule ISR befindet sich nur ca. 400m vom Objekt und auch das Schulzentrum an der Weberstraße ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht. Es besteht auch hier eine entsprechende Busverbindung.
Nur wenige hundert Meter weiter finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit ALDI-Filiale und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. An dieser Stelle entsteht gerade ein neues Einkaufszentrum mit verbessertem Angebot. Auf dem Weg in die Innenstadt kommen Sie an einer Netto-Filiale vorbei und in nur ca. 2 Km Entfernung im „Römerpark“ finden Sie weitere Geschäfte und eine Kauflandfiliale.